Maison 3 chambres de 126 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - La Rabatelière

iad France - Christophe Debien vous propose : Cette charmante maison de 3 chambres, érigée sur un terrain de 894 m² environ entièrement clôturé et aménagé, au sein d'un lotissement tranquille, à moins de 8 minutes à pied des commodités de la charmante commune de La Rabatelière. Sa localisation avantageuse offre un accès rapide aux services de Chavagnes en Paillers, Les Brouzils et Saint Fulgent, tous situés à moins de 10 minutes en voiture. La gare SNCF de L'Herbergement se trouve à moins de 13 minutes, et l'accès autoroutier A83 de Montaigu Vendée, à 20 minutes, permet de rejoindre la ville de Nantes en 50 minutes. De plus, les plages sont accessibles en moins d'une heure.

La maison comprend une entrée menant à une pièce de vie spacieuse orientée sud-ouest, équipée d'un poêle à bois, un salon attenant et une cuisine en bois massif aménagée avec un accès direct à la terrasse. Un couloir conduit à trois chambres d'environ 12 m ² chacune, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche italienne, ainsi que des toilettes séparées. Le sous-sol offre un espace supplémentaire de 30 m² environ, idéal pour recevoir des invités ou comme espace pour les adolescents, comprenant une cuisine avec réserve, une chambre, une douche et des toilettes séparées. Des espaces annexes comprennent une lingerie, une cave, un garage et un atelier.

Le jardin, entièrement clos et paysager, est agrémenté d'une terrasse avec cuisine d'été, d'une terrasse avec pergola, d'un préau d'environ 45 m ² et d'une serre.

Pour le confort des occupants, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage, de volets battants en red cédar, de chauffage électrique à inertie et d'une isolation conforme des combles.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Debien EI (ID 60986), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 902056746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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