Maison de 174 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - La Merlatière

🏡 Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente :

UNE ARCHITECTURE SINGULIÈRE, 174 M² ET UN TERRAIN AU POTENTIEL INTÉRESSANT

Vous recherchez une maison différente, avec de beaux volumes, 3 chambres, un bureau, un double garage et un grand jardin au cœur de L'Oie ?

Découvrez cette maison d'architecte construite en 1995, offrant environ 174 m² habitables sur une parcelle de 1 039 m².

Située au calme tout en bénéficiant des écoles et commerces accessibles à pied, elle offre un cadre de vie pratique et une architecture qui se démarque des constructions traditionnelles.

DES VOLUMES & UNE DISTRIBUTION QUI FONT LA DIFFÉRENCE

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon-séjour lumineux et spacieux.

Quelques marches permettent ensuite d'accéder à l'espace repas, ouvert sur un patio et communiquant directement avec la cuisine aménagée et entièrement équipée.

Cette organisation sur différents niveaux apporte du caractère à la maison tout en délimitant naturellement les espaces de vie.

UNE VÉRANDA DE 33 M² OUVERTE SUR LE JARDIN

☀️ Véritable prolongement de la maison, la véranda d'environ 33 m² constitue un espace de vie supplémentaire particulièrement appréciable.

Équipée d'une pompe à chaleur réversible, elle permet de profiter pleinement de cet espace au fil des saisons avec une ouverture directe sur le jardin.

3 CHAMBRES + UN BUREAU

Le rez-de-chaussée accueille :

• 1 chambre
• 1 bureau
• Une salle de bains avec baignoire et douche
• Des toilettes indépendantes
• Une buanderie

À l'étage, le palier dessert :

• 2 chambres supplémentaires
• Une seconde salle d'eau avec WC

Une configuration permettant de disposer de 3 chambres et d'un véritable bureau, avec des espaces nuit répartis sur deux niveaux.

1 039 M² DE TERRAIN & UN POTENTIEL D'ÉVOLUTION

🌳 La propriété est implantée sur une parcelle de 1 039 m², offrant un bel espace extérieur.

Le terrain est piscinable, sous réserve des règles d'urbanisme applicables.

Une partie de la parcelle présente également un potentiel constructible actuellement étudié dans le cadre d'un certificat d'urbanisme opérationnel (CUB) en cours.

Un élément particulièrement intéressant pour envisager différents projets futurs, dont la faisabilité restera conditionnée au résultat du CUB et aux autorisations administratives nécessaires.

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

La maison a été régulièrement entretenue et bénéficie notamment :

• D'une pompe à chaleur installée en 2025
• D'un poêle à bois
• De menuiseries double vitrage
• De volets roulants
• D'un assainissement conforme

🚗 Un double garage d'environ 40 m² complète la propriété et offre un espace appréciable pour le stationnement, le rangement ou le bricolage.

UNE SITUATION PRATIQUE AU CŒUR DE L'OIE

🚶 Écoles et commerces accessibles à pied

La situation permet également de rejoindre rapidement Les Essarts et les principaux axes routiers.

🚗 À titre indicatif en voiture :

• Commerces et écoles de L'Oie : accessibles à pied
• Les Essarts : environ 5 à 7 min
• Accès A83/A87 : environ 5 à 10 min
• Saint-Fulgent : environ 10 min
• Les Herbiers : environ 15 à 20 min
• Puy du Fou : environ 20 min
• La Roche-sur-Yon : environ 25 à 30 min
• Montaigu-Vendée : environ 25 à 30 min
• Cholet : environ 35 min
• Nantes : environ 45 à 50 min

Une localisation intéressante pour profiter d'une vie de bourg tout en restant rapidement connecté aux principaux bassins d'emploi vendéens.

UNE MAISON QUI NE RESSEMBLE PAS AUX AUTRES

❤️ 174 M² – 3 CHAMBRES + BUREAU – VÉRANDA 33 M² – DOUBLE GARAGE 40 M² – TERRAIN 1 039 M² – POMPE À CHALEUR 2025

Une maison d'architecte qui se distingue par ses volumes, son organisation originale, ses équipements récents et le potentiel de sa parcelle.

📞 Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée.

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.
Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.Cette annonce référence 348063 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9** ** ** ** **016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/10/2025
Score DPE : 97 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1584.00 € et 2142.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr