Maison 3 chambres de 110 m² - Proche commerces - Jardin - La Guérinière

L'agence Cadre d'envies est fière de vous présenter cette authentique maison de pays idéalement située sur l'île de Noirmoutier, dans le village prisé de La Guérinière.
A 3 minutes à pied d'une très jolie plage de sable fin, vous découvrirez
une maison principale et son studio indépendant, le tout sur une charmante parcelle de 220 m2 environ.

La Maison Principale

Répartie sur deux niveaux, la maison s'ouvre sur une agréable terrasse donnant sur un jardin arboré de 200 m². Elle bénéficie également d'une cour intérieure intimiste.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
- Une cuisine fonctionnelle.
- Une pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois.
- Une salle d'eau moderne.
- WC indépendant.
À l'étage se trouvent trois chambres lumineuses.
Le studio indépendant : de 25 ? m²
qui comporte : une salle d'eau, pièces de vie - cuisine et d'une chambre séparée
Pour recevoir ou pour louer, cet espace est un atout important du bien.

Équipements et Prestations
- Deux places de parking extérieur.
- Un garage clos sécurisé.
- Installations récentes : électricité, plomberie et huisseries.

Un Cadre de Vie Privilégié
Ce bien bénéficie d'un environnement exceptionnel :
- Accès à la plage quasi privée à seulement 300 mètres à pied
- Terrain de tennis dans le lotissement
- Terrain de boules
- Aire de jeux pour enfants
- Commerces de proximité à deux pas (boulangerie, supérette)
- Accès rapide à la D38

Cette maison allie le charme authentique de l'architecture de Noirmoutier au confort moderne, dans un cadre idyllique pour des vacances ou une résidence permanente sur l'île.
DPE E
GES B
Le prix Honoraires D'Agence Inclus est de 436 800 Euro.
Les Honoraires d'Agence sont de 4% TTC à la charge de l'Acquéreur
Le Prix Net Vendeur est de 420 000 Euro

Les informations sur les risques auxquels ce bien sont exposés sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contact : Jérôme SEEL au ** ** ** ** **
www.cadredenvies.fr