La Genétouze : Maison 2 chambres de 136 m² - Séjour de 57 m² - Jardin - Garage

L'agence l'ADRESSE AIZENAY vous propose en exclusivité à la Génétouze !!!!

Laissez-vous séduire par cette propriété rare, où chaque détail a été pensé pour conjuguer volumes, luminosité et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous découvrez une magnifique pièce de vie de 57 m², baignée de lumière naturelle, offrant un espace de réception convivial et chaleureux. Celle-ci s'ouvre directement sur une terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, avec une vue imprenable sur votre étang privé.
Un décor apaisant, propice à la détente comme aux moments partagés.

La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'accompagne d'une arrière-cuisine fonctionnelle, idéale pour un quotidien fluide et organisé.

L'espace nuit, parfaitement agencé, propose :

Deux belles chambres de 14 à 15 m²
Un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante
Une salle de bain complète avec douche et double vasques
Un WC indépendant

Côté annexes, vous bénéficiez d'un garage attenant de 57 m², entièrement carrelé et isolé, complété par une salle d'eau + wc et une cave. Un véritable atout pour les besoins de stockage ou d'aménagement supplémentaire en chambres, salle de jeux...

À l'extérieur, le charme opère immédiatement sur un terrain paysagé de 7 600 m², parfaitement entretenu, avec accès enrobé. Vous profiterez d'un étang avec pêcherie, d'un abri de jardin et d'un puits, offrant un cadre de vie rare et privilégié.

En complément, une dépendance de plus de 210 m² avec grenier ouvre un large champ des possibles : stockage de véhicules (collection, camping-car), activité professionnelle, ou projet de réhabilitation selon vos ambitions.

- Performance énergétique : Classe C
- Chauffage par pompe à chaleur
- Menuiseries double vitrage
- Exposition idéale, garantissant luminosité tout au long de la journée

Une opportunité stratégique pour les acquéreurs en quête d'un bien alliant résidence principale de standing, potentiel professionnel et cadre naturel d'exception.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr