Maison 5 chambres de 222 m² - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - La Gaubretière

À seulement 1 km du centre de La Gaubretière et des écoles, cette longère en pierre, entièrement rénovée, est une pépite alliant tradition et modernité. Avec ses deux entités distinctes – une partie familiale spacieuse et deux appartements indépendants, elle s'adapte à tous vos projets : résidence principale, investissement locatif saisonnier Puy du Fou ou investissement à l'année dans une commune dynamique.

Une longère qui respire l'authenticité et le confort.

Imaginez une maison en pierre, rénovée avec amour en 2013, où chaque détail a été pensé pour allier chaleur, fonctionnalité et élégance.
L'entrée principale donne directement sur une cuisine aménagée, lumineuse et pratique, prête à accueillir vos créations culinaires. À proximité, le salon aux couleurs raffinées, surmonté d'une mezzanine cocooning, vous accueille avec son ambiance chaleureuse et enveloppante.
La chambre parentale, dotée d'une salle d'eau privative (douche italienne) et d'un dressing, offre un confort digne des plus belles résidences.

À l'étage, deux chambres spacieuses, une salle de bain et des WC séparés complètent l'espace familial.

Au rez-de-chaussée : fonctionnalité et rangement optimal

Buanderie dédiée pour tous vos besoins ménagers.
Atelier et cave pour un rangement sur mesure.
Double garage ouvert pour abriter vos véhicules en toute sécurité.

À l'extérieur, une dépendance de stockage (bois, poulailler, etc.) et un jardin clos achèvent de faire de cette longère un lieu où il fait bon vivre, avec une terrasse avec préau pour profiter des beaux jours.

Deux appartements indépendants : l'investissement locatif clé en main
Côté professionnel, deux appartements superposés, mitoyens à la maison, sont équipés pour une autonomie totale :

Cuisine, salle d'eau, WC et espace extérieur privatif.
Entrée indépendante et chauffage électrique pour un confort sans souci.

Les parkings extérieurs complètent cet ensemble conçu pour la tranquillité des locataires ou des professionnels. Un portail motorisé séparent les deux entités.

Chauffage écologique et diagnostics excellents
Pour un hiver doux et économique, la partie familiale est équipée d'un poêle à bois de masse et d'un poêle à pellets, tandis que les appartements bénéficient de convecteurs électriques. Avec un DPE en classe C (très bon), cette longère allie écologie et performance.

Pourquoi choisir cette longère ?
Polyvalence rare : Habitez-la, louez-la ou utilisez-la comme espace professionnel – tout est possible !

Flexibilité : Séparation nette entre vie privée et vie professionnelle.

Cadre de vie : Proche des écoles, dans un cadre calme et authentique.

Potentiel locatif : Deux appartements prêts à générer des revenus immédiats.

Diagnostics rassurants : DPE en classe C, maison saine et bien entretenue.

Ne laissez pas passer cette opportunité – contactez-moi dès aujourd'hui !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 975 341 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Antony GUERIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.951389