Maison 4 chambres de 170 m² - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - La Châtaigneraie

iad France - Amandine Gandemer vous propose: A LA CHATAIGNERAIE, MAGNIFIQUE MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 167 M² NICHEE SUR UN TERRAIN DE 1765 M² SANS VIS-A-VIS.
Construite dans les année 1975-1977, cette propriété est un havre de paix offrant un cadre de vie idyllique pour votre famille. Vous découvrirez une belle entrée avec un espace de vie lumineux comprenant un salon séjour spacieux de 32 m² avec son poêle à granules donnant sur grande terrasse sur pilotis orientée Sud-Ouest, une cuisine séparée entièrement équipée de 13m², une salle de bains avec douche de 7.5m², un WC séparé, deux chambres 13.5 et 11m² dont une donnant accès sur la terrasse ainsi que d'un dressing de 7m² pouvant faire office de chambre enfant ou bureau. Un cellier donnant accès à un grenier de 80m² et donnant accès également au sous-sol.

Au sous-sol vous aurez accès à un garage pouvant contenir deux véhicules, un grand bureau de 32m² et espace nuit avec deux chambres en enfilade 14.5 et 17 m² avec un coin WC et un coin douche.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin paysager et d'une terrasse pour des moments de détente en plein air. Un espace jacuzzi a été créé dans un abri de 12m² et vous aurez également une dépendance en au haut de la parcelle pour y stocker du matériels et faire un potager.

Technicités +++ : Le bien bénéficie d'un système de chauffage individuel performant, combinant un poêle à granulés (2023) et une chaudière fioul alimentant les radiateurs (installation entre 1976 et 1980), assurant un confort thermique optimal toute l'année. Bardage bois (2016), double vitrage, baies vitrées aluminium (2005-2006), volets roulants électriques centralisés et individuels, ballon d'eau chaude de 200 L, enrobé extérieur (2023), et raccordement au tout-à-l'égout.

Ho ho ho ! 14 500 € de travaux (parquet poncé/vitrifié à l'étage et rénovation complète des deux pièces au sous-sol) seront réalisés par les vendeurs. Un vrai cadeau avant l'heure ! Et si vous vous positionnez rapidement sur ce bien, vous pourrez même choisir les couleurs comme on choisit les boules du sapin. C'est pas royal, ça ?

Curieux de voir si la magie opère en vrai ? Venez visiter, je vous ouvre la porte !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Gandemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922633615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.