La Châtaigneraie : Maison de 170 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Amandine Gandemer vous propose: CHARME ET CARACTERE POUR CETTE MAISON DE VILLE RENOVEE A LA CHATAIGNERAIE. Située en plein cOEur de La Châtaigneraie (40min du Puy du Fou, 1h20 de la mer, 1h30 du Futuroscope), cette élégante maison de ville de 1937, entièrement rénovée, allie authenticité et confort moderne. Avec ses 151 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre des volumes généreux et une configuration idéale pour une vie de famille.
En rez-de-chaussée : Une entrée accueillante qui dessert : Un salon cosy de 22 m², Une cuisine aménagée et équipée de 10 m² mais ouverte sur le séjour lumineux de 33 m² avec accès direct à une cour fermée, un WC séparé. Une arrière-cuisine de 7 m² menant à un garage spacieux de 40 m². Une véranda chauffée avec point d'eau de 26 m² prolongeant le garage, ouvrant sur un agréable jardin clos pas d'entretien de buisson. Possibilité d'ouvrir l'arrière-cuisine pour un accès direct à la véranda et au jardin.

À l'étage : 2 belles chambres lumineuses : Une suite parentale de 23 m², une chambre de 13 m² avec point d'eau, un bureau de 7 m², parfait pour le télétravail. (Moyennant travaux possible de faire 2 chambres avec la chambre de 13m² et le couloir.) Une salle d'eau et un second WC
Au 2ᵉ étage : Un palier dessert une grande chambre mansardée de 19 m² au sol, également équipée d'un point d'eau.

Une cave saine avec la chaudière système de chauffage au gaz de ville et tout à l'égout.

Les +++ : Double vitrage / couverture récente / cour bétonnée et clos / portail de garage électrique / ravalement de façade / maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de charme

Une opportunité rare sur le marché, IDEALE POUR UNE FAMILLE EN QUETE DE CACHET ET DE MODERNITE. NE TARDEZ PAS A DECOUVRIR CE BIEN AU CARACTERE AFFIRME ET A L'EMPLACEMENT PRIVILEGIE. Contactez-moi pour organiser une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Gandemer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922633615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.