Maison 4 chambres de 273 m² - Séjour de 50 m² - Jardin - Garage - L'Île-d'Olonne

Les Sables d'Olonne (85340) A VENDRE VILLA T6, Idéal Investisseur : Laissez-vous séduire par cette opportunité EXCEPTIONELLE en NUE-PROPRIETE et UNIQUE de HAUT DE GAMME ! Prix de vente nue-propriété TTC : ** € (soit 4 550 le m²), Prix moyen en pleine propriété : 6 500 euros le m². Démembrement de très courte durée.Je vous propose cette villa contemporaine sur deux niveaux pour une surface de 273 m², exposition Sud, comprenant : Entrée (12 m²), 4 suites (chambre, dressing, salles d'eau avec toilettes privatives) de 26,80 m², 26 m², 24,80 m² et 22,75 m², Cuisine (29,60 m²), Dégagement (8,20 m²), WC (1,49 m²), Cellier (4,85 m²), Salon et Séjour (50 m²), Sas (2,26 m²), Espace piscine chauffée totalement privative (64,30 m²) et garage pour deux voitures de 39,46 m² ainsi que des emplacements de stationnement extérieurs. Espace bien être avec : vestiaire, sauna, jacuzzi et salle de fitness et Service de conciergerie premium viennent compléter ce bien haut de gamme et exceptionnel.Le tout sur une parcelle de 1764 m² sur laquelle deux grandes terrasses à l'abri des regards.Villa de niveau hôtelier, spacieuse et entièrement équipée, avec des rangements, lits King size et linge de lit de qualité hôtelière.Des pièces de vies spacieuses, pensées pour profiter des moments conviviaux. De la cuisine entièrement équipée au salon, cosy et confortable. Ouverts sur l'extérieur, ces espaces sont lumineux, circulants de la terrasse ensoleillée aux différents centres d'intérêts de la maison.Valorisation de la nue-propriété : 70%Taux de rendement interne : 4,56%Durée du démembrement : 8 ansViavilla, usufruitier privé non soumis à L253-1 et suivants du Code de la Construction et de l'Habitation. Sera le gestionnaire de la villa qui bénéficiera de ses prestations exceptionnelles pour développer une nouvelle offre de location saisonnière luxueuse tout au long de l'année. Disponibilité à partir du 1er trimestre 2025A terme les possibilités suivantes, aucune contrainte dans le choix d'usage : L'occuper à titre de résidence principale, en faire une résidence secondaire, la louer à l'année ou optionner pour le statut LMNP et poursuivre une activité de location saisonnière.Hébergement idéale en toute saison, pour des séjours familiaux, de détente, sportifs, entre amis, entre collègues ou encore dans le cadre de l'organisation d'événements.Pour plus d'informations et vous accompagner dans votre projet, contactez Ricardo CESARIO, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ricardo CESARIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 356251 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.