L'Île-d'Olonne : Maison de 80 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

*** Sous offre d'achat ***Sébastien THEOPHILE vous propose en Exclusivité :Les Sables d'Olonne proche centre-ville / gare : Maison de ville T3 + Studio T1 non attenantJe vous propose de découvrir cette maison de ville récemment rénovée proche du centre et de la gare des Sables d'Olonne ! La parcelle offre deux accès dont un sur une impasse. L'entrée de la maison principale T3 et celle du studio T1 sont indépendantes ce qui offre un beau potentiel locatif.(possibilité d'un accès au deux logements depuis la parcelle )L'habitation principale, d'environ 65m2, se compose au rdc d'une entrée sur séjour, d'une cuisine ouverte meublée et équipée avec îlot central, d'une terrasse sans vis-à-vis, de wc et d'un placard.A l'étage un palier dessert deux chambres dont une de 13m2 avec dressing, et une salle de bain avec un deuxième wc.Le studio T1, d'environ 16m2, vendu meublé, se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle de bain avec wc, d'une petite terrasse. Accès indépendant.Revenus locatifs intéressants pour faciliter votre emprunt bancaire.Il est également possible d'acquérir une parcelle de terrain supplémentaire, d'environ 32m2, à 20m de l'habitation permettant le stationnement de deux véhicules ou la construction d'un grand garage ( sous réserve des vérifications d'urbanisme et de conformité avec le PLU de la zone )Budget ** € TTC (Maison + Studio sur parcelle).Les honoraires sont à la charge du vendeur.(Possibilité d'acquisition de l'ensemble avec le deuxième terrain de 32m2 à ** €)DPE : 229 D et 7 BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 euros et 1230 euros / an.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 346574 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 -.