L'Île-d'Elle : Maison de 136 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Dans le coeur du charmant village de L'Île-d'Elle, venez découvrir ce bien en très bon état général, idéal pour votre résidence principale ou secondaire.

La commune se situe à seulement 30 minutes de La Rochelle.
Vous profiterez d'une vie locale dynamique avec des commerces de proximité (épicerie, pharmacie, boulangerie, tabac/presse) ainsi que d'une vie associative développée pour tous les âges.
L'Île-d'Elle dispose également d'une école et d'un collège.

La maison, implantée sur une parcelle d'environ 950 m², comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, lave-vaisselle), un salon chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, une salle à manger, un espace buanderie / cellier, des wc ainsi qu'une salle d'eau.

L'étage se compose d'un palier desservant trois chambres et des wc indépendants avec lave-mains.

À l'extérieur, vous disposerez d'une terrasse exposée à l'ouest, idéale pour les soirées d'été et accessible directement depuis le salon ou la salle à manger.
La propriété bénéficie également d'une piscine dont le liner nécessite d'être changé.

L'accès s'effectue par un portail motorisé ou directement par le garage équipé d'une porte électrique. Des dépendances permettent le stockage de vos outils, et une cave enterrée et voutée vient compléter ces espaces extérieurs.

Côté technique, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, les ouvertures sont en PVC double vitrage et le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, offrant une excellente performance énergétique.
La maison est équipée de panneaux solaires en autoconsommation, dont l'onduleur a été remplacé il y a environ trois ans.

Le + : le bien dispose d'un puits (raccordé sur les wc et sur les robinets extérieurs).

Ref 1350. DPE C.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr