Maison 5 chambres de 222 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - L'Hermenault

iad France - Céline Dubé vous propose: Grande Maison Familiale - Saint-Valérien à 3 kms de l'Hermenault et 12 min de Fontenay-le-Comte.

Localisation : Saint-Valérien (85) | Surface Habitable : 222 m² | Terrain : 2176 m²

Idéalement située au cOEur de bourg, cette maison en pierre de 222 m² offre un cadre de vie exceptionnel pour une grande famille ou un projet nécessitant de l'espace.

La maison est pensée pour le confort et les grandes familles :

Rez-de-Chaussée :
• Cuisine (36 m²) : Vaste espace convivial.
• Salon / Salle à Manger (42 m²) : Réchauffé par un poêle à bois.
• 1 Grande Chambre (24 m²) avec cheminée.
• Salle de Bain complète (Baignoire d'angle, douche, double vasque).
• Buanderie et WC séparé.

Étage :
• 4 Belles Chambres desservies par un couloir.
• Dressing.
• Grande Salle d'Eau (près de 15 m²) avec WC suspendu et vasque.

Le terrain de 2176 m² est un atout majeur, offrant de multiples possibilités :
• Dépendance 'Réception' (50 m²) : Sur dalle béton avec four à pain traditionnel, parfaite pour recevoir.
• Annexes de 25 m².
• Dépendance sur Rue (31 m²), idéale pour un espace professionnel indépendant.
• Garage XXL isolé (51 m²) avec un étage de 57 m² pour stockage ou aménagement futur.
• Accès sécurisé par portail électrique.

Points Forts Techniques :
• Toiture Neuve (2024).
• Ouvertures Double Vitrage PVC (2015) avec volets roulants électriques.
• Isolation performante (Plafond 300 mm, Murs 140 mm).
• Chauffage Bois (poêle) et Électrique.

Un bien rare alliant rénovation, grands volumes, idéal pour les grandes familles et un potentiel immobilier / professionnel unique en plein cOEur de bourg.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.