Maison de 143 m² avec 3 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - L'Aiguillon-sur-Mer

L'AIGUILLON-SUR-MER 85460 – À MOINS DE 2 KM DES PLAGES ET DU PORT – MAISON DE PLAIN-PIED RÉNOVÉE 3 CHAMBRES AVEC GARAGE, ATELIERS ET TERRAIN DE 730 M² PISCINABLES PAYSAGES ET CLOS SANS AUCUN VIS-A-VIS ! -

FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – ** ** ** ** ** VOUS PROPOSE D'ACHETER CETTE CHARMANTE MAISON PLAIN-PIED ENTIÈREMENT RÉNOVÉE D'ENVIRON 143 M² HABITABLES AVEC GARAGE, DÉPENDANCES ET TERRAIN CLOS DE 730 M², IDÉALEMENT SITUÉE À L'AIGUILLON-SUR-MER, À DEUX PAS DES COMMERCES ET DU CENTRE.

Cette ancienne BOURRINE typique vendéenne a été repensée avec goût par des artisans locaux avec des matériaux haut de gamme, tout en préservant son charme. Elle comprend :

– Entrée sur SPACIEUSE PIÈCE DE VIE DE 42 M² avec poêle à pellets HAUTE PERFORMANCE, baies vitrées, volets roulants motorisés solaires
– Cuisine séparée de 13 m² aménagée et équipée avec ACCÈS DIRECT à une TERRASSE et à la cuisine d'été
– Une PREMIÈRE CHAMBRE de 25 m² avec accès extérieur, DRESSING, et terrasse privative
– Une SUITE PARENTALE DE 25 M² avec DRESSING, SALLE D'EAU PRIVATIVE et WC SUSPENDU – Possibilité de location saisonnière grâce à son entrée indépendante
– Deuxième salle d'eau avec douche à l'italienne et WC
– Cellier / buanderie indépendant

Le tout sur un TERRAIN ARBORÉ, ENTIEREMENT CLOS, PISCINABLE DE 730 M², en zone blanche non inondable.

LES PLUS :

RÉNOVATION INTÉGRALE DE QUALITÉ PAR ARTISANS LOCAUX

VOLETS MOTORISÉS SOLAIRES – DOMOTISÉS

POÊLE À PELLETS HAUTE PERFORMANCE

RADIATEURS À INERTIE BASSE CONSOMMATION

STATION DE RECHARGE POUR VOITURE ÉLECTRIQUE

GARAGE AVEC PORTE MOTORISÉE

ATELIERS + CUISINE D'ÉTÉ

TERRAIN PISCINABLE EN ZONE BLANCHE

RACCORDÉ AU TOUT-À-L'ÉGOUT

PUITS PRIVATIF POUR L'ARROSAGE

MON AVIS : UN BIEN RARE ET EXCEPTIONNEL AU CŒUR DE L'AIGUILLON-SUR-MER, OFFRANT UNE QUALITÉ DE RÉNOVATION REMARQUABLE ET UN CONFORT MODERNE, DANS UN ENVIRONNEMENT IDÉAL POUR VIVRE À L'ANNÉE OU POUR PROFITER DE LA CÔTE EN RÉSIDENCE SECONDAIRE.

La configuration permet aussi une RENTABILITÉ LOCATIVE que nous pouvons gérer (service de CONCIERGERIE) grâce à la SUITE avec accès indépendant. Un bien complet, sans travaux, à visiter sans tarder ! - 399.000€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,64% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 587676 )