Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - L'Aiguillon-sur-Mer

L'AIGUILLON SUR MER – QUARTIER HYPER RECHERCHE ET RESIDENTIEL A PROXIMITE DIRECTE DU SUPER U – VILLA DE PLAIN PIED GRAND CONFORT 3 CHAMBRES AVEC GARAGE ATTENANT, TERRASSE ET ANNEXE SUR TERRAIN 637M² PAYSAGE ET CLOS – COUP DE CŒUR ASSURÉ !

EXCLUSIVITE RARISSIME DU SECTEUR ET AMBIANCE TRES COCOONING DENICHEE PAR FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – ** ** ** ** ** QUI VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACHETER CETTE VILLA DE PLAIN PIED GRAND CONFORT SITUEE A 2 PAS DU CENTRE COMMERCIAL SUPER U.

Très bien entretenue et offrant près de 105 M² HABITABLES, cette VILLA se distingue par sa luminosité, ses beaux volumes, ses prestations soignées et son emplacement exceptionnel à deux pas des commerces, écoles et services.

Elle comprend :

– Entrée ouvrant sur un salon-séjour avec INSERT et salle à manger (accès terrasse),
– Cuisine OUVERTE aménagée et équipée entièrement, fonctionnelle et conviviale, avec accès à la TERRASSE,
– Dégagement desservant la PARTIE NUIT composée de 3 CHAMBRES dont deux avec grand placard, la salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, WC séparés avec lave-mains (PMR),
- Arrière-cuisine aménagée/cellier/buanderie,

Extérieurs et annexes :

– Garage attenant et communiquant (porte motorisée) avec WC et FAUX GRENIER aménagé en chambre d'appoint
– Terrasse carrelée avec partie ombragée
– Annexe pour ranger le bois

Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électrique, fibre optique, insert bois double foyer, récupérateur d'eau pluviale.

LES PLUS :

– EMPLACEMENT D'EXCEPTION EN CŒUR D'UN QUARTIER RESIDENTIEL

– VILLA DE PLAIN PIED LUMINEUSE ET PARFAITEMENT ENTRETENUE

– GARAGE ATTENANT ET COMMUNIQUANT AVEC LA CUISINE

– TERRASSE ENSOLEILLEE ET CUISINE D'ÉTÉ

– MAISON REPONDANT A TOUTES LES NORMES ACTUELLES

MON AVIS D'EXPERT :

UNE ADRESSE RARE ET UNE VILLA TRES CONFORTABLE ET FACILE A VIVRE ! AVEC SES BEAUX VOLUMES, SES ÉQUIPEMENTS MODERNES ET SON EMPLACEMENT REMARQUABLE A L'AIGUILLON SUR MER, CETTE MAISON OFFRE UN CONFORT DE VIE REMARQUABLE. PARFAITE POUR TOUTE L'ANNEE OU UNE RESIDENCE SECONDAIRE - ** € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 594977 )