L'Aiguillon-sur-Mer : Maison de 100 m² avec 2 chambres - Séjour de 35 m² - Jardin - Garage

Maison de plain-pied de 4 pièces avec une surface habitable de 100 m2
Elle se situe en plein centre de L'Aiguillon-la-Presqu'île 85460, offre un cadre de vie agréable au bord de l'océan.
Entièrement rénovée, elle combine confort et fonctionnalité.
Aux beaux jours espace agréable à vivre à l'extérieur, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire.

Dès l'entrée, on découvre un salon-séjour de 35 m2, convivial et lumineux, qui constitue le véritable cœur de la maison. La cuisine séparée permet de cuisiner en toute tranquillité, tout en restant proche de lespace de vie. La maison dispose dune salle deau fonctionnelle avec douche à l'italienne et deux vasques, deux WC séparés ainsi que deux chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, ce qui permet une bonne organisation du rangement au quotidien.
Un cellier ou buanderie vient compléter les espaces techniques, avec la possibilité dy aménager une troisième chambre selon vos besoins. Cette modularité offre un réel potentiel dévolution, que ce soit pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace dappoint pour accueillir famille et amis.

Côté confort, la maison est bien entretenue et prête à être habitée sans travaux. Le chauffage est assuré par un poêle à pellets complété par des radiateurs électriques à inertie, pour une chaleur douce et maîtrisée. La production deau chaude est assurée par un système électrique. Les fenêtres en double vitrage contribuent à la performance énergétique globale, renforcée par un diagnostic de consommation classé D et des émissions de gaz à effet de serre classées B. Le sol en carrelage facilite lentretien au quotidien, particulièrement appréciable dans une maison proche de locéan. La maison est également raccordée à la fibre optique, permettant de profiter dune connexion internet performante pour le télétravail ou les loisirs numériques.
Le bien est raccordé au tout à l'égout.

Le terrain dune surface denviron 215 m2.
Les extérieurs sont pensés pour offrir un maximum de plaisir avec un minimum dentretien. Une grande terrasse denviron 30 m2 avec pergola, crée un véritable espace extérieur pour les repas, les moments de détente ou la réception de vos proches. Le jardin, facile à entretenir, conviendra parfaitement à ceux qui souhaitent profiter dun extérieur sans y consacrer trop de temps, notamment dans le cadre dune résidence secondaire. La parcelle comprend également un stationnement extérieur pour une voiture ainsi quun garage et un espace de rangement, offrant des solutions pratiques pour stocker vélos, moto, matériel de plage ou équipements de loisirs liés à la proximité de locéan. Lensemble forme une maison bien pensée, où lon peut véritablement "poser ses valises" et profiter immédiatement de la vie en bord de mer.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 125 €
- DPE : D
- Mode de chauffage : poêle à pellets et radiateurs électriques à inertie
- Mode de distribution de l'eau chaude : production d'eau chaude électrique Ce bien vous est présenté par Jean yves Godreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.