Maison de 126 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Grues

Rare à 10 min des plages – Ensemble immobilier avec gros potentiel à Grues (85)

À seulement 10 minutes des plages vendéennes et 20 minutes de Luçon, venez découvrir cet ensemble immobilier idéal pour un projet de vie ou d'investissement au calme, dans un environnement verdoyant.

Sur un terrain constructible de 1 720 m², la propriété comprend :

• Une maison de 126 m² à rénover, avec de beaux volumes : salon exposé plein sud, salle à manger avec cheminée, cuisine équipée, 3 chambres, 2 salles d'eau, chaufferie, arrière-cuisine...
• Une grange de 131 m² avec préau, parfaite pour une réhabilitation en habitation, gîte ou atelier.
• Un hangar de 50 m², idéal pour du stockage ou une activité artisanale.

Terrain divisible : nombreuses possibilités (résidence principale, investissement locatif, projet de construction… ).

Cadre paisible, beau potentiel, secteur recherché : c'est une opportunité rare à ne pas manquer !

Pour plus d'infos ou une visite : ** ** ** ** **Cette annonce référence 275032 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 912** ** ** ** **6.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Score DPE : 340 kWhEP/m²/an
Score GES : 66 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060.00 € et 5550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr