Fougeré : Maison 3 chambres de 146 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

🏡 Christophe Debien – BSK Immobilier – vous présente en exclusivité ce pavillon contemporain avec appartement indépendant à Fougeré

Au cœur de Fougeré, découvrez une adresse qui concilie douceur de vivre et rendement locatif. Ce pavillon contemporain d'environ 100 m² s'épanouit sur une parcelle paysagée et entièrement close de 918 m², et s'accompagne d'un appartement meublé de 46 m² avec garage — idéal pour un revenu complémentaire immédiat.
📍 Une situation privilégiée
• 5 min du péage A83 (Bournezeau)
• 10 min de La Roche-sur-Yon (A87)
La tranquillité d'un bourg, l'accès facile aux grands axes.
🌟 La maison principale (env. 100 m²)
Pensée pour la convivialité et le confort au quotidien :
• Pièce de vie baignée de lumière avec poêle à granulés
• Cuisine aménagée et équipée, ouverte et fonctionnelle
• Véranda chauffée prolongeant l'espace vers une terrasse intimiste sur jardin
• Espace nuit : 2 chambres, dressing, salle d'eau, WC séparés
• Mezzanine polyvalente : bureau, chambre d'appoint ou coin détente
• Rez-de-chaussée : bureau avec placard, grand garage ~50 m² avec atelier, buanderie avec WC et cave
🌟 L'appartement indépendant (46 m² meublé)
Parfaitement optimisé, avec garage :
• Séjour lumineux, chambre séparée, salle d'eau, WC
• Loué 750 €/mois charges comprises : un revenu locatif immédiat et sécurisé
✅ Les atouts qui font la différence
• Cour goudronnée, jardin clos, abri de jardin
• Menuiseries double vitrage avec volets roulants
• Chauffage granulés + climatisation réversible (confort été / hiver)
• Visite virtuelle disponible sur demande pour une immersion totale
💡 Pour qui ?
Une famille en quête d'un cadre chaleureux, souhaitant financer une partie de ses charges via le revenu locatif — ou un investisseur désireux d'allier patrimoine et rentabilité dans un secteur recherché.
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Envie de vous projeter ?
📞 Christophe Debien – BSK Immobilier
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Visite virtuelle sur demande.Cette annonce référence 300626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9** ** ** ** **016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/08/2025
Score DPE : 144 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr