Maison 5 chambres de 158 m² - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Fontenay-le-Comte

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose: L'Hermenault - Exclusivité iad : Maison de village à rénover avec cour jardinet, terrasse et grenier aménageable.

Située au cOEur du village, à proximité immédiate à pied de toutes commodités (écoles, centre de loisirs et mam, services de santé et pharmacie, banque, boulangerie, supérette, etc.), à seulement 12 minutes de Fontenay-le-Comte 8 min de l'autoroute A83, cette maison de 158 m² habitables vous séduira par son potentiel et son authenticité.

Cette charmante maison dispose en extérieur d'une cour close avec portail pour vous accueillir à l'avant de la maison dans une ambiance de petit jardin paysagé. Une venelle longe le pignon de la maison et vous permet d'accéder directement au patio terrasse sans vis à vis situé à l'arrière de la maison.

La maison est composée au rez de chaussée d'une entrée traversante distribuant :
> un séjour-salon de 22 m² avec cheminée décorative,
> une salle à manger de 18m² avec porte fenêtre donnant accès sur la terrasse, et climatisation réversible
> une chambre en rez-de-chaussée de 10,40 m² avec sa salle de bains attenante (baignoire, vasque, WC sani-broyeur, rangements),
> ainsi qu'une cuisine meublée et équipée (plaque gaz, hotte, four, réfrigérateur et lave-linge récents).

Depuis la cuisine, on accède à un préau clos et couvert servant d'espace de rangement avec WC raccordés au tout-à-l'égout, et ouverture sur la terrasse.

À l'étage, un palier lumineux dessert quatre chambres spacieuses : 15 m² / 17,60 m² / 16,85 m² et 14,50 m², cette dernière étant dotée de deux armoires dressing qui sont vendues avec la maison. Une salle d'eau à rénover et un WC indépendant complètent ce niveau.

Enfin, toujours depuis le palier de l'étage, un escalier en bois vous mène au dernier niveau ou se trouve un grenier d'environ 80 m² au sol, isolé, avec charpente apparente et deux fenêtres en pignon, offrant de belles possibilités d'aménagement ou un grand espace de stockage.

Les + / atouts de cette maison :
• Surface habitable de 158 m² hab évolutive
• Potentiel de réagencement du rez de chaussée et grenier
• Terrasse/patio de 30m² intime à l'abri des regards, aucun vis à vis
• Extérieur nécessitant peu d'entretien, idéal pour résidence principale ou projet locatif,
• Chauffage au gaz de ville, raccordement réalisé à la fibre optique et à l'assainissement collectif tout à l'égout de la commune,
• Proximité immédiate des services et commerces, accès rapide à l'A83.

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Vous recherchez une maison à rénover disposant d'un extérieur facile d'entretien, que ce soit pour votre résidence principal ou pour un projet de locatif annuel ou saisonnier, je vous invite à venir découvrir sans plus attendre cette maison de caractère offrant potentiel et praticité au cOEur du village.
Contactez moi dès à présent pour réserver votre créneau de visite !

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99900 euros. Prix hors honoraires : 93900 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,39% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 277 et classe CLIMAT E indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien BOUILLAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.