Maison 5 chambres de 152 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Fontenay-le-Comte

iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : FONTENAY LE COMTE – A DEUX PAS DU CENTRE VILLE, VENEZ DÉCOUVRIR CETTE BELLE MAISON BOURGEOISE DE 1972 ET SON MAGNIFIQUE JARDIN ARBORÉ SUR + DE 2500m².

Cette jolie maison, édifiée sur 3 niveaux, vous offre une superficie habitable de 152m², distribuée ainsi au rez de chaussée :
> Une entrée avec placard,
> un salon séjour avec cheminée insert très lumineux profitant de deux terrasses et d'une triple exposition ensoleillée,
> une cuisine séparée avec son aménagement rustique d'origine et semi équipée,
> un dégagement distribuant trois chambres avec placards (13,4/11,3/14,5), dont deux profitant de la vue sur le jardin, et la 3e d'un accès direct sur la terrasse,
> une salle de bain avec placard,
> un wc séparé,
> une pièce bureau ou boudoir profitant d'un accès directe sur la terrasse via une porte indépendante (idéale pour une profession libérale)
> une 4e grande chambre très lumineuse (14).

Depuis le bureau, une cage d'escalier vous mène à l'étage aujourd'hui constituée de combles mansardés en partie isolés pouvant être aménagés, et une dernière chambre dortoir de + de 16m² avec ces deux fenêtres en chien assis apportant beaucoup de charme à la façade de cette maison.

Enfin, pour le plus grand plaisir des bricoleurs, cette maison dispose d'un sous sol complet semi enterré offrant 140m² d'espaces de rangement et stockage, composé d'un volume garage avec points d'eau, espace buanderie avec porte de service vers le jardin, une chaufferie, et deux grands débarras avec fenêtres offrant là encore des volumes à exploiter.

En extérieur, vous profiterez d'une belle propriété idéalement située dans un quartier calme et peu circulant à proximité directe du centre ville et de l'ensemble de ces commodités, mais aussi des accès aux pistes cyclables pour vos balades vers le massif forestier de Mervent ou longeant les quais de la Vendée.
A l'avant de la maison, la cour en gravier close menant au garage est équipée d'un portail manuel, avec également un bel espace arboré et une terrasse en surplomb, et à l'arrière de la maison, vous disposez d'une seconde terrasse avec une vue imprenable et sans vis à vis sur le parc arboré, le tout sur 2573m².

Les +/ technicités :
> Maison familiale à rénover offrant de beaux volumes et nombreuses chambres possibles..
> Toitures et charpentes en excellent état.
> Ouvertures simple vitrage bois, volets bois en bon état.
> Raccordement tout à l'égout (une modification à apporter pour remise en conformité)
> Sous sol complet apportant beaucoup de potentiel et facilité à la rénovation…
> Terrain constructible et piscinable.

Prévoir budget travaux complémentaire (électricité, isolation, ouvertures, transition énergitque, aménagement et décoration mise à votre goût..).
> Audit de travaux réalisé disponible. Bouquets de travaux éligibles aux aides gouvernementales (accompagnement possible pour votre étude personnalisée).

RARE SUR LE MARCHÉ LOCAL FONTENAISIEN, JE VOUS INVITE SANS PLUS ATTENDRE À VENIR DÉCOUVRIR CETTE MAGNIFIQUE MAISON BOURGEOISE POUR Y IMAGINER VOTRE PROPRE PROJET DE RÉNOVATION, EN RÉSERVANT UNE VISITE DÈS AUJOURD'HUI.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT F indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr