Fontenay-le-Comte : Maison de 295 m² avec 4 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

📍 35 min de Niort – Fort potentiel locatif et exploitation commerciale.

🔑 Points clés :
✔️ Crédit vendeur possible sur une partie du prix – Opportunité rare pour investisseurs (détail de l'opération sur demande)
✔️ Aucun travaux à prévoir – Bien immédiatement exploitable
✔️ Environ 295 m² habitables + local commercial de 110 m² refait à neuf
✔️ Multiples accès indépendants – Idéal division ou location en lots

🏠 Le bien en détail :
Cet immeuble entièrement rénové se compose de :

Une maison d'habitation sur deux niveaux :

- 4 chambres dont une double avec mezzanine

- Cuisine équipée + arrière-cuisine

- Grand salon avec poêle à granulés, salle à manger, patio

- Espace de rangement / atelier

- Salle d'eau / bain

Un local commercial neuf (130 m²), avec :

- Deux salles, dont une avec bar

- Réserve, sanitaires (avec sas), caméras, éclairage LED, conformité sécurité

- Poêle à granulés neuf

Accès indépendant et licence grande restauration incluse

Potentiel : commerce, salle privée, espace bien-être ou bureaux

💸 Potentiel locatif estimé :
Maison en colocation : 4 × 500 € = 2 000 €/mois

Local commercial : 1 200 à 1 850 €/mois
➡️ Total potentiel : 3 200 à 3 850 €/mois
💰 Rentabilité nette possible très attractive selon projet.

🧭 Un emplacement stratégique :
Fontenay-le-Comte est une ville à taille humaine en plein développement, avec :

Tous commerces à pied

Écoles, collèges, cinéma, hypermarché, marché hebdomadaire

Forte demande locative (colocation notamment)

📣 Ce bien s'adresse à vous si vous êtes :
✅ Investisseur en quête de rendement et de valeur patrimoniale
✅ Commerçant/artisan voulant habiter sur place
✅ Grande famille avec un projet d'accueil ou de location partielle

📩 Dossier complet et simulation de crédit vendeur sur demande.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite par mail: @samuel.tanguy

Prix H.A.I.: ** €