Doix-les-Fontaines : Maison de 256 m² - Séjour de 46 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Céline Dubé vous propose: Maison Familiale de Caractère - Secteur Fontenay-le-Comte
Commune de DOIX-LES-FONTAINES - Proximité immédiate de Fontenay-le-Comte.
Idéal Grande Famille / Profession Libérale

Découvrez cette maison en partie en pierres de 250 m² habitables sur un terrain clos de 784 m². Située dans une impasse paisible, elle offre un cadre de vie sécurisé et sans nuisance de circulation.

Cette ancienne fromagerie/boulangerie du village a fait l'objet d'une rénovation technique majeure récente (2016) : toiture, électricité refaite, et ouvertures double vitrage. Maison branchée sur le tout à l'égout.

Le rez-de-chaussée est dédié au confort et aux grands volumes :
• Pièce de Vie, Salon / Salle à Manger (46 m²) : Lumineuse et chaleureuse, elle est équipée d'un poêle à granulés programmable.
• Cuisine (25,86 m²) : Entièrement aménagée, équipée et fonctionnelle.
• Espaces Pro / Bureaux : Deux grands bureaux (20 m² et 20,4 m²), parfaits pour le télétravail ou une activité professionnelle avec entrée indépendante.
• Commodités : Buanderie (9 m²), 2 WC séparés, et une entrée.

L'étage accueille les espaces nuit et offre une flexibilité rare :
• 3 Chambres (dont un dressing de 12 m² pouvant être aménagé en 6ème chambre).
• 2 suites parentales avec 2 Salles d'eau complètes et WC
• 1 WC séparé.

Dépendances
◦ Grange (77 m²) avec étage de même surface, offrant un vaste potentiel d'aménagement.
◦ Cave voutée (49 m²) sur toute hauteur (2,43 m), idéale pour le stockage ou le vin.
• Extérieurs : Grande terrasse et portail électrique avec portillon d'accès.

Localisation
• Proximité immédiate de Fontenay-le-Comte.
• Accès facile à l'Autoroute A83.
• À proximité du Marais Poitevin et de La Rochelle à 40 min.

Une maison avec un énorme potentiel, idéale pour allier vie de famille, grands espaces et situation privilégiée. À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Dubé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 902411347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.