Maison de 106 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Chavagnes-en-Paillers

🏡 Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée vous présente :

UNE MAISON FAMILIALE AVEC DE L'ESPACE ET DU POTENTIEL

Vous recherchez une maison permettant de vivre de plain-pied, avec 3 à 4 chambres, un sous-sol complet et près de 1 000 m² de terrain ?

À Chavagnes-en-Paillers, découvrez cette maison d'environ 106 m² habitables, implantée sur une parcelle close et arborée de 992 m².

Un bien offrant une base intéressante pour une famille souhaitant disposer de beaux espaces et personnaliser progressivement son futur lieu de vie.

3 CHAMBRES ET UNE VIE DE PLAIN-PIED

Le niveau principal bénéficie d'une organisation fonctionnelle et d'une belle luminosité.

Vous découvrirez :

• Un salon-séjour avec cheminée à foyer fermé
• Une cuisine ouverte aménagée et équipée
• 3 chambres de plain-pied
• Une salle de bains
• Des WC indépendants

Une configuration permettant de profiter de l'essentiel de la maison sur un même niveau.

UN SOUS-SOL COMPLET QUI MULTIPLIE LES POSSIBILITÉS

Le véritable atout complémentaire de cette maison réside dans son sous-sol complet.

Il comprend :

• Une 4ᵉ chambre existante à rénover
• Une chaufferie
• Une buanderie
• Un atelier
• Un garage

Télétravail, chambre d'amis, espace pour un adolescent, bricolage ou simplement besoin de stockage : ces volumes supplémentaires permettent d'adapter la maison à l'évolution de votre famille.

🌳 992 M² DE TERRAIN CLOS ET ARBORÉ

À l'extérieur, profitez d'un jardin offrant suffisamment d'espace pour les enfants, les animaux, le jardinage ou les moments en famille.

La terrasse permet de prolonger naturellement la maison aux beaux jours dans un environnement verdoyant.

UNE SITUATION PRATIQUE AU QUOTIDIEN

🚗 À titre indicatif en voiture :

• Commerces, services et écoles de Chavagnes-en-Paillers : quelques minutes
• Gare SNCF de L'Herbergement : moins de 10 min
• Saint-Fulgent : environ 10 min
• Accès A83 – secteur Montaigu-Vendée/Boufféré : environ 15 min
• Montaigu-Vendée : environ 20 min
• Les Herbiers : environ 20 min
• La Roche-sur-Yon : environ 30 à 35 min
• Cholet : environ 35 min
• Nantes : environ 40 à 45 min

Une localisation intéressante pour conjuguer vie de village et déplacements professionnels.

DES ÉQUIPEMENTS DÉJÀ PRÉSENTS

La maison bénéficie notamment :

• D'un chauffage au sol par circuit d'eau
• De menuiseries aluminium double vitrage
• De volets roulants électriques complétés par des volets battants
• D'une cheminée à foyer fermé

UNE MAISON À PERSONNALISER SELON VOTRE PROJET

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser la maison selon vos goûts.

Des améliorations pourront également être envisagées concernant l'installation électrique, l'isolation et le système de chauffage, notamment par l'installation éventuelle d'une pompe à chaleur, afin d'améliorer progressivement les performances énergétiques du logement.

❤️ 106 M² – 3/4 CHAMBRES – VIE DE PLAIN-PIED – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN 992 M²

Une maison familiale qui dispose déjà de beaux fondamentaux : volumes, terrain, sous-sol et situation, avec encore un véritable potentiel de personnalisation et de valorisation.

📞 Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez votre conseiller Christophe DEBIEN – BSK Immobilier Vendée.

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.
Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.Cette annonce référence 337895 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9** ** ** ** **016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2022
Score DPE : 353 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr