Maison de 111 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Chavagnes-en-Paillers

Christophe Debien, votre conseiller BSK Immobilier en Vendée, vous propose en exclusivité :

Un cadre de vie rare, avec vue dégagée sur la campagne.
Et si vous choisissiez de vivre dans un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant à proximité immédiate des commodités ?
Située dans un hameau de Chavagnes-en-Paillers, cette maison de plain-pied des années 70, d'environ 111 m² habitables, offre une base saine, lumineuse et parfaitement fonctionnelle.

Dès l'entrée, vous découvrirez :
• Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée à foyer fermé
• Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, spacieuse et conviviale
• Une arrière-cuisine pratique pour le quotidien

Côté nuit :
• Deux chambres confortables
• Une salle d'eau
• Des toilettes indépendantes

Les plus qui font la différence :
✔️ Une chaufferie / buanderie fonctionnelle
✔️ Une maison entièrement de plain-pied, idéale au quotidien

Confort & équipements :
• Pompe à chaleur récente
• Menuiseries double vitrage
• Double flux

Un bien déjà engagé dans une logique d'économie d'énergie et d'autonomie.

Un extérieur aux multiples possibilités :
• 2 587 m² de terrain, avec vue dégagée sur la nature
• Une dépendance d'environ 350 m² : idéal pour activité artisanale, stockage, projet professionnel ou personnel

Un potentiel rare sur le secteur.

Localisation stratégique :
• 5 min de Chavagnes-en-Paillers et Saint-Fulgent
• 10 min de Saint-Georges-de-Montaigu
• 15 min de la gare de L'Herbergement, accès A83 et axe A83/A87 (Les Essarts)

À noter :
• Maison non raccordée à l'eau potable (puits existant)
• Assainissement individuel à remettre en conformité
Des éléments qui laissent place à vos projets d'amélioration et de valorisation.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, les projets professionnels ou les acquéreurs en quête d'espace et de tranquillité.

📞 Contactez dès maintenant Christophe Debien – BSK Immobilier pour organiser votre visite.

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.
Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.Cette annonce référence 329388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9** ** ** ** **016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr