Maison 5 chambres de 172 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Château-d'Olonne

Maison familiale avec terrain exceptionnel de 3 hectares – Château d'Olonne (quartier du Fléchoux).

Aux portes des Sables d'Olonne, dans le très beau quartier résidentiel du Fléchoux, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie unique.

Implantée sur plus de 30 000 m² de terrain arboré, cette maison familiale vous séduira par ses vastes espaces, son intimité et ses nombreuses possibilités.
Vous profiterez d'un cours de tennis privé en parfait état, d'un petit étang au bout de la parcelle et d'un environnement verdoyant qui invite à la détente et aux loisirs en famille.

La maison développe environ 155 m² habitables et se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée ouverte et accès à la terrasse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres principales, de deux pièces complémentaires pouvant être réunies en une grande chambre ou utilisées comme bureaux, de deux salles d'eau et toilettes séparées.

À l'étage, une charmante tour abrite deux chambres supplémentaires.

Un projet de rénovation et/ou d'agrandissement réalisé par un architecte est disponible et pourra être mis à disposition des futurs acquéreurs, permettant d'envisager une surface habitable doublée et une redistribution moderne des espaces.

Les atouts de cette propriété :

- Plus de 3 hectares arborés, rare aux Sables d'Olonne;

- Cours de tennis privé;

- Étang et nature préservée;

- Exposition sud-ouest et belle luminosité;

- Intimité totale, aucun vis-à-vis;

- Les nombreux abris actuels pourraient être transformés en box fermés pour un élevage équin;

- Terrain idéal pour développer des activités équestres ou un golf privé ;

- Étude architecte disponible pour projet d'agrandissement;

- Possibilité d'implanter une piscine dans le sol;

- Possibilité de doubler la surface de la maison et/ ou de construire une annexe.

Un bien atypique et rare sur le marché, idéal pour ceux qui recherchent un cadre exceptionnel, entre espace, nature et proximité de la mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.920742