Château-d'Olonne : Maison 3 chambres de 84 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Céline Blot vous propose: MAISON 3 CHAMBRES – JARDIN PRIVATIF AVEC TERRASSE – GARAGE
Les Sables d'Olonne – Quartier résidentiel

Située dans un secteur calme et recherché de la commune des Sables d'Olonne, cette maison mitoyenne de 84,14 m² habitables, construite en 2007, offre un cadre de vie idéal, à proximité des commerces, des écoles et des plages vendéennes.

Organisée sur deux niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec placard, une agréable pièce de vie de 25 m² ouverte sur l'extérieur, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée, séparée par une verrière. Un WC avec lave-main complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres avec placards intégrés (de 11 à 13 m²), un palier et une salle d'eau avec WC complètent l'espace nuit.

À l'extérieur, un jardin clos de 60 m² exposé Sud-Est, agrémenté d'une terrasse en bois de 12 m² (refaite en 2021), ainsi que d'un abri de jardin parfaitement intégré dans l'espace extérieur.

Un garage de 15,4 m² avec faux grenier, une place de stationnement privative viennent parfaire les prestations de cette maison entretenue avec soin.

Les peintures ont été refaites en 2023, et le chauffe-eau remplacé la même année. L'installation électrique ne présente aucune anomalie, pour un confort immédiat sans travaux à prévoir.

Située dans une petite copropriété bien tenue (sans procédure), avec de faibles charges annuelles (750 €/an), elle conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et clé en main, à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.5€ par mois (soit 750 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Blot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 909275216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.