Appartement en vente - Challans
Quartier "Bois de Cène"
85 600 € *
Appartement 1 pièce de 26 m² - Proche commerces - Challans
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Sans balcon ni terrasse Sans ascenseur Aucun stationnement possible
Description
Appartement 1 pièce Challans
Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial.
En plus d'acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 4 746 euros
Charges annuelles : Aucune
Taxe foncière en 2025 : 210 euros
LA RESIDENCE :
Construite en 2016 dans un environnement de qualité, dans un joli quartier pavillonnaire calme, la résidence services seniors Les Hauts de l'Herseau est le lieu de vie idéal pour les personnes âgées. La résidence Stella propose à la location des appartements modernes, et met à disposition de ses résidents de grands espaces de convivialité. Le centre ville de Challans et le Centre Hospitalier Loire Vendée Océan sont à 3 minutes en voiture. Les premières côtes Vendéennes sont seulement à 15 minutes de la résidence.
LE BIEN :
Le bien à vendre est un studio au deuxième étage meublé avec entrée coin cuisine équipée, séjour, salle d'eau avec WC, loggia.
Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Le locataire n'est autre que le gestionnaire Stella Les Résidences de l'art de vivre, un groupe en pleine expansion qui compte 43 résidences en France et connu dans le secteur des résidences séniors.
Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute l'année, des dépenses très limitées et pas d'imposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
En plus d'acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG.
LES CHIFFRES :
Loyer annuel : 4 746 euros
Charges annuelles : Aucune
Taxe foncière en 2025 : 210 euros
LA RESIDENCE :
Construite en 2016 dans un environnement de qualité, dans un joli quartier pavillonnaire calme, la résidence services seniors Les Hauts de l'Herseau est le lieu de vie idéal pour les personnes âgées. La résidence Stella propose à la location des appartements modernes, et met à disposition de ses résidents de grands espaces de convivialité. Le centre ville de Challans et le Centre Hospitalier Loire Vendée Océan sont à 3 minutes en voiture. Les premières côtes Vendéennes sont seulement à 15 minutes de la résidence.
LE BIEN :
Le bien à vendre est un studio au deuxième étage meublé avec entrée coin cuisine équipée, séjour, salle d'eau avec WC, loggia.
Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location.
LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) :
Le locataire n'est autre que le gestionnaire Stella Les Résidences de l'art de vivre, un groupe en pleine expansion qui compte 43 résidences en France et connu dans le secteur des résidences séniors.
Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute l'année, des dépenses très limitées et pas d'imposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 85 600 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
Annonce proposée par
Cosse Sylvain
Performances énergétiques et climatiques
223
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
5
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 530 et 710 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2026 (abonnement compris).