Maison 3 chambres de 141 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Bretignolles-sur-Mer

Céline BATAILLE vous dévoile cette chaleureuse maison au charme vendéen de 141 m² environ, entièrement rénovée en 2006, idéalement située dans un environnement agréable et recherché à proximité de la plage.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie aux beaux volumes avec plafond sous rampants et pierres apparentes, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une terrasse agrémentée d'une pergola, parfaite pour profiter des beaux jours. L'espace de vie se compose également d'un salon chaleureux avec cheminée insert double vision, offrant un cadre convivial et lumineux.

La partie nuit offre trois chambres, dont une de 22 m2 avec plafond sous rampants, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant.

Côté pratique, la maison dispose également d'une arrière-cuisine et d'un cellier, offrant de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain paysagé de 996 m², clos et piscinable.

Les plus :
- Aucun travaux à prévoir
- Chauffage par géothermie
- Ouvertures aluminium
- Garage de 38 m² avec espace abri bois et espace de stockage

Une maison pleine de charme et très bien entretenue, alliant beaux volumes, confort et proximité de l'océan, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire.

DPE : C - GES : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 350 € et 1 890 €.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline BATAILLE au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline BATAILLE (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 842 934 630 auprès de SAS Nord Sud Immo, au capital de 20 760 euros, 3 A.B avenue des Belges - 13100 AIX EN PROVENCE, Représentée par BLANCHIN Nicolas, Carte Professionnelle Transaction CPI 92** ** ** ** **29 521 par CCI Marseille-Provence le 30/10/2023.

Mandat réf : 113541 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Céline Bataille, votre conseillère indépendante Dr House Immo.