Appartement 3 pièces de 65 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Duplex - Bretignolles-sur-Mer

Idéalement situé à quelques pas de l'océan, découvrez ce bel appartement en duplex offrant confort et fonctionnalité. Parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif.
Depuis un escalier intérieur vous accèderez à l'appartement situé au premier étage du bâtiment. Ce premier niveau s'ouvre sur un dégagement avec placard desservant une belle cuisine aménagée fermée où on peut y manger, une belle pièce de vie lumineuse avec l'accès au balcon et un WC séparé. L'étage s'ouvre sur deux chambres, dont une avec balcon et une salle d'eau rénovée avec douche italienne. Cet appartement dispose d'un garage au rez-de-chaussée du bâtiment et d'une place de parking en extérieur.
L'appartement mesure 65,20m2 avec une pièce de vie de plus de 26m2. Le chauffage est assuré par des radiateurs individuels électriques.
Les atouts : 2 chambres dont une avec balcon privatif, grande pièce de vie lumineuse avec accès à un balcon, salle d'eau moderne + WC séparés, place de parking privative et garage fermé.
Quant à la localisation : proximité immédiate des plages et sentiers côtiers, commerces, marché, et services accessibles à pied
La copropriété n'a pas de procédure en cours, dispose de 54 lots et les charges prévisionnelles annuelles sont de 720 EUR.
Classe énergie F mais avec la réforme DPE aplicable le 1er Janvier 2026, le DPE passe en E !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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