Maison 2 chambres de 63 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Brem-sur-Mer

BREM SUR MER 85470 DANS UN QUARTIER RESIDENTIEL AU CALME ABSOLU ET A PROXIMITE DES PLAGES A PIED Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 au ** ** ** ** ** vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose cette VILLA DE PLAIN PIED 1996 avec jardin sans vis-à-vis – 2 chambres – Garage aménageable – Jardin clos avec 2 terrasses -

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Brem-sur-Mer, sur la Côte de Lumière en Vendée, cette agréable maison individuelle construite en 1996 séduira aussi bien les acquéreurs en résidence principale qu'en résidence secondaire.

Édifiée sur un terrain clos, arboré et sans aucun vis-à-vis de 461 m², elle offre un cadre de vie paisible à seulement quelques minutes des plages de l'océan Atlantique.

D'une surface habitable de 63 m², elle se compose de :

- Une pièce de vie lumineuse 27.50 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée 7.50 m² (conservée dans la vente)
- Deux chambres (9.50 m² et 9.65 m²)
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- Deux agréables terrasses de 13,22 m² et 12,25 m² pour profiter des beaux jours
- Un garage de 21 m², facilement transformable en troisième chambre, suite parentale ou espace de télétravail avec possibilité de créer une mezzanine.

Les atouts de cette maison :

Terrain de 461 m² entièrement clos et arboré
Aucun vis-à-vis
Quartier calme et recherché
Garage offrant un beau potentiel d'agrandissement
Menuiseries PVC double vitrage
Volets PVC
EDF aux normes
Raccordement au tout-à-l'égout
Maison saine, habitable immédiatement

Un emplacement privilégié à Brem-sur-Mer

Brem-sur-Mer est une commune particulièrement appréciée de la côte vendéenne pour sa qualité de vie et son environnement naturel préservé.

Vous profiterez à proximité de :

- Les plages des Dunes, des Granges et de la Parée, réputées pour le surf, la baignade et les promenades.
- Les pistes cyclables de la Vélodyssée reliant Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Brétignolles-sur-Mer et Les Sables-d'Olonne.
- Les marais, forêts et sentiers côtiers pour les amateurs de randonnée.
- Les vignobles de Brem, l'un des rares terroirs viticoles du littoral vendéen.
- Les commerces de proximité, marché, restaurants, écoles et services accessibles rapidement.
- Les ports de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et des Sables-d'Olonne à quelques minutes.
- De nombreuses activités nautiques : voile, paddle, surf, pêche et balades en mer.

À moins de 15 minutes des Sables-d'Olonne et de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Brem-sur-Mer constitue un secteur très recherché pour son authenticité, son dynamisme et son cadre naturel.

- Informations complémentaires
- Surface habitable : 63 m²
- Terrain : 461 m²
- Garage : 21 m²
- Chauffage électrique
- Maison construite en 1996 de plain pied

MON AVIS D'EXPERT : Une maison offrant un excellent compromis entre confort immédiat, potentiel d'évolution et qualité d'emplacement, idéale pour profiter pleinement du littoral vendéen ou réaliser un investissement patrimonial durable - 270.400€ FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 611376 )