Bournezeau : Maison de 155 m² avec 4 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin

À VENDRE – MAISON VENDÉENNE RÉNOVÉE AVEC CHARME – PROCHE BOURNEZEAU (85410)

Situation idéale : à 20 min de La Roche-sur-Yon, 15 min de Chantonnay
Contact : Franck AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 AU ** ** ** ** **
CHARME DE L'ANCIEN & CONFORT MODERNE – ENVIRON 155 M² HABITABLES

Dans un village typique de Vendée, à deux pas des commodités, découvrez cette authentique maison rénovée, mêlant pierre apparente, beaux volumes et prestations actuelles. Un véritable cocon familial, à la fois chaleureux, fonctionnel et plein de potentiel.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

- Cuisine aménagée (24,5 m²) – esprit campagne

- Séjour / salon lumineux (34,5 m²) – grande hauteur sous plafond

- Dressing / bureau, arrière-cuisine, WC séparé, salle de bain

- Accès à une dépendance attenante (34,5 m²) à aménager selon vos envies : gîte, studio, atelier ou pièce de vie supplémentaire

- Chaufferie (31 m²) – possibilité d'extension

- DOUBLE garage spacieux de 85 m² – parfait pour les bricoleurs ou le stockage

À L'ÉTAGE :

- 3 chambres confortables (12 m² à 15 m²) dont une avec climatisation

- Salle d'eau récente avec WC

- Vaste palier offrant des espaces de rangement supplémentaires

LES EXTÉRIEURS :

- Terrasse à l'avant bien exposée pour vos repas d'été

- Jardinet clos à l'arrière facile d'entretien (environ 50 m²)

- Stationnement aisé, grand garage + dépendances

TRAVAUX À PRÉVOIR :

- Fosse septique en très bon état de fonctionnement mais pas aux normes actuelles comme toutes les fosses du village

- Toiture en bon état à nettoyer

LES ATOUTS TECHNIQUES :

- Électricité refaite, isolation combles et doublage

- Ballon thermodynamique

- 4 modes de chauffage : pompe à chaleur RECENTE, chaudière fioul, chaudière bois, radiateurs à inertie)

- Menuiseries PVC double vitrage

MON AVIS DE PRO :

Une maison coup de cœur qui séduira les amoureux de l'authentique, à la recherche de calme, d'espace et de qualité de vie. Parfait compromis entre campagne paisible et proximité des commodités, cette propriété a été rénovée avec goût et offre encore de belles possibilités d'évolution. Un lieu de vie chaleureux, prêt à accueillir une famille ou un projet de vie à taille humaine - ** € FAI SEULEMENT ! - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 586894 )