Bouin : Maison de 130 m² avec 3 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin

Située au coeur de la commune de Bouin, en Vendée, cette agréable maison de plain-pied d'environ 130 m2 vous séduira par son environnement verdoyant et son terrain arboré de 3 900 m2.
Elle offre un espace de vie de 47m2 lumineux avec un salon-séjour équipé d'une cheminée à insert, une cuisine séparée et aménagée dotée d'une seconde cheminée, ainsi qu'une grande véranda avec volets roulants, véritable extension du séjour, idéale pour profiter du jardin toute l'année.
La partie nuit comprend trois chambres (de 10,5 à 11,62m2), dont une avec placard intégré, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. Un garage attenant (30m2), facilement aménageable en pièce supplémentaire, et un grand grenier offrant un beau potentiel d'agrandissement viennent compléter ce bien.
Un véritable atout : une VMC double flux pour un meilleur confort thermique et des économies d'énergie.
À l'extérieur, vous disposerez d'un second garage, de plusieurs dépendances parfaites pour le stockage ou la création d'un atelier, d'un jardin entièrement clos et d'un étang privé, le tout dans un cadre calme et agréable.
Les plus :

Salon-séjour spacieux

Double mode de chauffage (inserts)

VMC double flux

Terrain avec étang

Proximité immédiate du bourg, des commerces et de la baie de Bourgneuf

Un bien rare à découvrir sans tarder !
Honoraires à la charge du vendeur. Lien géorisque: https://www.georisques.gouv.fr/