Maison de 170 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Beauvoir-sur-Mer

À quelques minutes des plages, du centre de Beauvoir-sur-Mer et des accès vers La Barre-de-Monts, cette propriété propose un ensemble rare composé d'une maison principale d'environ 130 m² et d'un gîte indépendant d'environ 42 m², le tout implanté sur un vaste terrain d'agrément paysager d'environ 4 000 m².

La maison principale offre une organisation idéale pour une vie de famille ou un projet mêlant résidence et télétravail. Vous y découvrirez une pièce de vie traversante, une cuisine aménagée, trois chambres dont une suite parentale, une salle d'eau, un WC, ainsi qu'un espace bureau ou salle de jeux selon vos besoins. Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser l'ensemble à votre goût et de révéler tout le potentiel des volumes.

Le gîte, totalement indépendant, constitue un véritable second logement. Il comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée, deux chambres, une salle d'eau avec WC, des rangements, ainsi qu'un jardin privatif entièrement clos. Cet espace se prête parfaitement à l'accueil de la famille et des amis, à un usage professionnel indépendant, ou à la mise en location annuelle ou saisonnière, avec un potentiel locatif réel.

Le terrain, d'environ 4 000 m², est un terrain d'agrément non constructible. Il offre un environnement naturel avec mare et plusieurs espaces extérieurs, permettant de profiter de la nature et de la sensation d'espace. L'ensemble présente de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs selon vos envies.

La maison est située en bordure de l'axe reliant Beauvoir-sur-Mer à La Barre-de-Monts, ce qui permet un accès rapide vers le littoral et les communes environnantes.

Prix : ** € HAI, honoraires charge vendeur.

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Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2370.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr