Maison 5 chambres de 160 m² - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Jardin - Beauvoir-sur-Mer

Au coeur de la très appréciée commune de BEAUVOIR sur MER, Nathalie LEGUE vous présente en EXCLUSIVITE 160 m² environ pour vivre, accueillir et partager !!!
Certaines maisons ne se visitent pas seulement, elles se ressentent immédiatement.

Dès les premiers instants, cette propriété impose une atmosphère rare, mêlant élégance contemporaine, lumière et douceur de vivre.

Edifiée sur un magnifique terrain plat, paysager d'environ 1543 m² entièrement clôturé, la propriété possède deux entrées indépendantes, l'une avec un portail motorisé et une cour bitumée donnant accès à l'arrière de la maison et du double garage et l'autre sur un espace végétal pouvant stationner votre bateau, camping-car et autres...

Le séjour avec poêle à pellets et la salle à manger s'ouvrent largement sur l'extérieur.
La cuisine sur mesure, parfaitement intégrée aux espaces de vie, allie esthétisme, fonctionnalité et nombreux rangements.

Pensée pour le confort de toute la famille, cette élégante maison propose une chambre parentale, WC suspendu séparé avec fenêtre, une salle d'eau, deux autres chambres, à l'étage un espace bureau idéal pour le télétravail ou les moments de lecture/chambre d'appoint, un WC avec lavabo ainsi qu'un second espace nuit composée de deux chambres et d'une salle d'eau/WC.

Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble: arrière-cuisine/buanderie avec évier et fenêtre, garage double de 41 m², cave, volumes généreux et excellente luminosité, excellent état général viennent parfaire cette propriété de maçon en brique prête à vivre.

Et puis il y a ce véritable atout; 36 panneaux photovoltaïques avec une rentabilité non négligeable; Dossier sur demande
au ** ** ** ** **

Vivre à BEAUVOIR sur MER;
commune rétro littorale, BEAUVOIR sur MER séduit par sa proximité avec la MER, son port et le passage du GOIS reliant l'île de NOIRMOUTIER, ses infrastructures sportives et culturelles ainsi que son ambiance familiale.
Le PLUS : Située dans un quartier calme et résidentiel recherché pour sa qualité de vie. à proximité immédiate du centre bourg et de toutes les commodités et écoles.

Les accès routiers sont également un véritable atout ; vous reliez Nantes en 40 min avec l'aéroport et la gare TGV pour PARIS. La 2x2 voies pour LA ROCHE sur YON et LES SABLES d' OLONNE; La gare de CHALLANS permet de rejoindre NANTES en train pour les trajets domicile/travail, sans oublier les plages de ST JEAN de MONTS et ST GILLES X de VIE,
les îles de NOIRMOUTIER et YEU

Bon à savoir:
En 2025, la taxe foncière s'élevait à 1436 euros
Visite virtuelle sur demande

Côté confort et prestations:
- raccordement au tout à l'égout
- Menuiseries PVC oscillo-battantes
- Chauffage électrique " ACOVA " et au sol dans la seconde partie nuit
- Poêle à pellets et climatisation dans l'espace de jour
- panneaux photovoltaïques avec rendement
- Fibre raccordée
- Puits raccordé
- Portail motorisé
- façade repeinte
- 4 chambres et 1 bureau
- 3 WC et 2 salles d'eau
- cave enterrée
- parafoudre

Je vous accompagne pour trouver votre projet d'acquisition et organiser une visite
http://nathalie.legue.capifrance.fr
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à très bientôt !!!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.966768

Etat général : État Toiture : Standard