Maison 5 chambres de 144 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Beaurepaire

Christophe Debien – BSK Immobilier Vendée vous présente:

Au cœur de Beaurepaire, à seulement 10 minutes des Herbiers et 20 minutes de Montaigu, cette maison familiale en pierre constitue une opportunité rare sur le secteur. Elle se distingue par ses volumes généreux, sa parcelle de plus de 1 000 m² en zone urbanisable et la présence de nombreuses dépendances.
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Implantée sur une parcelle close de 1 007 m², cette propriété offre un environnement agréable et un fort potentiel d'évolution.
La maison développe 147 m² habitables, complétés par 113 m² de dépendances, permettant d'envisager différents projets : stockage, atelier, aménagement complémentaire ou extension.
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L'organisation intérieure est fonctionnelle et adaptée à une vie de famille :

Au rez-de-chaussée :
• une entrée spacieuse,
• un salon lumineux de 25 m²,
• une salle à manger,
• une cuisine indépendante,
• un bureau pouvant faire office de 5ᵉ chambre,
• une salle d'eau,
• des WC séparés,
• des espaces de rangement.

À l'étage :
• quatre chambres avec parquet massif,
• une salle d'eau avec WC,
• un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

À l'extérieur, le jardin clos accueille une terrasse avec pergola, idéale pour les moments de détente.
Les dépendances, d'une surface totale de 113 m², comprennent notamment :
• un garage attenant de 45 m²,
• une chaufferie,
• plusieurs espaces de stockage,
• une dépendance indépendante avec grenier.

Les prestations existantes assurent une base saine : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants, chaudière fioul récente (environ 6 ans), puits avec compteur d'eau.
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Cette maison combine cachet de la pierre, beaux volumes, grande parcelle urbanisable et dépendances exploitables, au cœur d'un secteur recherché.
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Christophe Debien – BSK Immobilier VendéeCette annonce référence 298025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9** ** ** ** **016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/07/2025
Score DPE : 192 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250.00 € et 4440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr