Maison de 137 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Bazoges-en-Paillers

Un cadre de vie privilégié… et un potentiel exceptionnel

Et si vous trouviez enfin un bien capable de réunir qualité de vie, espace et véritable potentiel d'investissement ?

Située à Bazoges-en-Paillers, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété ne se contente pas d'être une maison :
c'est une opportunité rare sur le secteur.

Un intérieur lumineux, chaleureux et fonctionnel
Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme du sol en marbre, apportant élégance et cachet.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, s'organise autour d'un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et accueillante.
La cuisine ouverte, exposée plein sud, vous assure une luminosité optimale toute la journée.

Le rez-de-chaussée propose également :
• une chambre,
• une arrière-cuisine pratique,
• des WC indépendants,
• une chaufferie.

À l'étage :
• deux belles chambres aux volumes confortables,
• un bureau idéal pour le télétravail,
• une salle d'eau,
• des espaces de rangement.

Un terrain exceptionnel aux multiples possibilités
Le véritable atout de ce bien :
un terrain de 3925 m² entièrement constructible

Un espace rare qui vous permet d'imaginer :
• une division parcellaire,
• un projet de construction complémentaire,
• ou simplement un cadre de vie spacieux et préservé.

Une dépendance complète ce bien avec :
• garage,
• atelier,
• cave en sous-sol.

Un projet sécurisé et à fort potentiel de valorisation

Tous les éléments administratifs ont déjà été anticipés pour vous offrir une vision claire et sereine :
✔ Dossier complet validé
✔ Certificat d'Urbanisme (CUB) obtenu
✔ DICT réalisée

La maison nécessite une rénovation énergétique et un rafraîchissement, ce qui représente une véritable opportunité pour :
• personnaliser entièrement votre futur lieu de vie
• et valoriser significativement le bien à moyen terme

Son potentiel de division parcellaire en fait un produit particulièrement intéressant, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement.

Un emplacement stratégique

Vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités, avec un accès rapide à l'autoroute Autoroute A87, facilitant tous vos déplacements.

• À 10 minutes de Les Herbiers
• À 20 minutes de Montaigu-Vendée
• À 30 minutes de Cholet

Des biens offrant à la fois terrain constructible, volumes et potentiel sont extrêmement rares sur le secteur.

Que vous soyez particulier ou investisseur, cette propriété mérite toute votre attention.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix.
Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées.Cette annonce référence 332088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 9** ** ** ** **016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr