Maison 4 chambres de 201 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Aubigny-les-Clouzeaux

iad France - Caroline Louineau vous propose: Les Clouzeaux (85430) – Maison en pierre avec dépendances et fort potentiel aux portes de La Roche-sur-Yon
Cette propriété en pierre conjugue charme authentique, volumes généreux et potentiel exceptionnel. Elle s'accompagne d'un T2 louable de suite, pour accueillir ou pour developper une activité de location.
La maison principale séduit par son cachet, avec au rez-de-chaussée une pièce de vie dotée d'une cheminée et de magnifiques tomettes anciennes, une cuisine ouverte, un cellier, un bureau et un espace nuit comprenant une chambre, un dressing ainsi qu'une salle d'eau avec WC séparés.
À l'étage, vous profiterez d'un vaste espace jeux/TV, de trois chambres et d'une salle d'eau avec WC.
Opportunité rare :
- Une dépendance avec garage et pièce supplémentaire de 21 m²
- La possibilité de construire une annexe jusqu'à 150 m² à l'emplacement d'une ancienne grange
- Un vaste terrain arboré, offrant un décor idéal pour développer une activité professionnelle à domicile, créer un gite ou une activité touristique.
La propriété bénéficie en outre d'une bonne performance énergétique (DPE : C / GES : A) avec des dépenses maîtrisées grâce au système neuf de pompe à chaleur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Louineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La-Roche-sur-Yon sous le numéro 913544326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.