Maison 3 chambres de 110 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Aubigny-les-Clouzeaux

A vendre
Maison familiale en hyper-centre bourg d'Aubigny.
Idéalement située au coeur du bourg, cette agréable maison vous permet de profiter de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, services et transports à proximité immédiate.
La maison offre de beaux volumes et comprend 3 chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un projet professionnel.
A l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin clos d'environ 300 m², un véritable espace de détente pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les dépendances constituent un atout majeur de ce bien :
1 Garage attenant à la maison
1 Grand garage indépendant de 50 m² situé au fond du jardin
1 Atelier de 15 m², idéal pour le bricolage, le stockage ou une activité créative
Cette propriété allie le confort d'une vie en centre-bourg à des espaces annexes rares et recherchés, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les points forts :
Emplacement hyper-centre bourg
3 chambres
Jardin clos de 430 m²
Garage attenant
Garage indépendant de 50 m²
Atelier de 15 m²
Ravalement réalisé en mai 2026 par entreprise spécialisée.
Toutes commodités accessibles à pied.
Borne de recharge électrique proche.
Rue en sens interdit, moins de passage.
Lors de vos réceptions, de nombreux parkings sont disponibles.
Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie pratique et agréable. A découvrir sans tarder !
prix de vente : ** € honoraires charge vendeur.
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2350 euros et 3220 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pierre-Jean CAILLARD, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pierre-Jean CAILLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 537879157 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453369. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pierre-Jean CAILLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 537879157 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr