Angles : Maison de 143 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Jardin

À VENDRE – ANGLES – MAISON FAMILIALE DE 143 M² AVEC 4 CHAMBRES

Entre village et océan !
Située à Angles, à proximité immédiate des commerces et services, cette maison de 143 m² habitables bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 10 minutes des plages de La Tranche-sur-Mer.

Implantée sur une belle parcelle close de 1 170 m², elle offre environ 800 m² d'espace vert, fleuri et arboré, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

La maison comprend :
• Une pièce de vie d'environ 28 m² avec cheminée insert et accès terrasse
• Une cuisine aménagée et équipée indépendante
• 4 chambres (2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage)
• 2 salles d'eau
• 2 WC
• Une buanderie
• Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : bureau, atelier, loisirs, rangement ou activité professionnelle
• Un garage

Côté extérieur :
Vous profiterez d'une agréable terrasse avec barbecue en pierre, d'un abri de jardin et d'un bel espace arboré offrant calme et intimité.

Un beau potentiel !
Des travaux de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison à votre goût. La configuration offre également la possibilité de repenser la pièce de vie, notamment en ouvrant la cuisine sur le séjour.

À prévoir : mise aux normes de l'assainissement individuel (fosse septique).

LES + :
143 m² habitables
4 chambres
Terrain 1 170 m²
Environ 800 m² d'espace vert
Garage + buanderie + pièce annexe
Terrasse avec barbecue
Jardin fleuri et arboré
DPE : D – GES : B
À 10 min des plages
Environ 40 min des Sables-d'Olonne

ANGLES – Vendée Sud
Prix : ** € FAI
Taxe foncière : 586 €

Résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif : cette maison offre de nombreuses possibilités dans un environnement privilégié proche de l'océan.

Contactez-moi pour organiser votre visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 615381 )