Angles : Maison 4 chambres de 111 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Charmante maison contemporaine de 2016 à vendre, sans aucun travaux et très économique en énergie, plus qu'à poser les valises.
Un coup de cœur assuré idéalement situé au fond d'une impasse pavillonnaire au calme à 2 pas du centre-ville d'Angles.

La commune se trouve à 7km de La Tranche sur Mer avec ses belles plages de sable fin et ses forêt de pinèdes, 30min de La-Roche-sur-Yon, 40min des Sables-d'Olonne et 25min de Luçon.

Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous présentent à la vente une maison individuelle de 110.59M2 sur un terrain entièrement clôturé de 850M2 avec très peu de vis-à-vis.

La maison très lumineuse et très propre se compose d'une entrée avec placard aménagé, d'un grand séjour avec cuisine américaine entièrement équipée et aménagée (45.05M2), de 4 chambres (11.9, 11.65, 10.72, 11.32M2) toutes ont leurs placards aménagés, 2 salles d'eau 1 avec WC suspendu, 1 vasque, douche italienne et sèche-serviette, 1 WC suspendu séparé.
Chauffage au sol par pompe à chaleur, fenêtres oscillo-battante et volet électrique dans chaque pièce, carrelage dans toute la maison.

Vous trouverez également un garage de 40M2 entièrement isolé avec un revêtement au sol point d'eau (évier, machine à laver) porte de garage électrique et une porte de sortie à l'arrière du jardin pour accéder à la terrasse.

A l'extérieur vous trouverez une terrasse de 34.5M2 sans vis-à-vis idéale pour accueillir famille et amis entièrement carrelée, des arbres d'ornement et des arbres fruitiers, ainsi qu'un côté potager à l'avant de la maison pour cultiver vos délicieux fruits et légumes de saison. Le terrain étant en zone blanche une piscine peut être envisagée.

Angles est un village vivant aussi bien l'été que l'hiver grâce à ses nombreuses activités et ses associations culturelles et sportives, ses marais poitevins, son spectacle médiéval à la tour de Moricq et son ancien port de pêche, ses campings familiaux, notre marché local à l'année.
De nombreux commerçants à l'année : boulangerie, boucherie, pharmacie, fleuriste, restaurants, bar tabac, supérette, pressing et son supermarché dans la zone artisanale.
2 écoles maternelle et primaire, garderie, collège à 10 km en transport scolaire.

A visiter rapidement et sans modération, la maison ravira les familles avec des enfants, des primo-accédants, des jeunes retraités et des investisseur pour de la résidence secondaire.
Assainissement, tout-à-l'égout et électricité aux normes.
La pompe à chaleur est révisées tous les ans.
Plus qu'à remettre la maison à votre goût, l'avantage est que toutes les pièces sont peintes en blanc.

360 000 Euros FAI-inclus.
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable, DPE-A.
Impôt foncier 676 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site georisque : www.georisque.gouv.fr. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 590622 )

Etat général : très bonne état général de la maison toujours entr