Angles : Maison de 208 m² avec 3 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Jardin

Une exclusivité à ne pas manquer !!
Charmante maison vendéenne idéalement située à Moricq, commune d'Angles à 10 min des plages de La Tranche-Sur-Mer, 25 min de La Roche-sur-Yon, 20 min de Luçon, 45 min de La Rochelle et 45 min des Sables-d'Olonne.

Mme Leclerc Céline et Optimhome immobilier vous proposent à la vente un véritable coup de cœur exclusif typiquement vendéen avec ses volets bleus bâti par un artisan local de 189m2, sur un terrain de 1183m2 orienté sud-ouest en zone blanche.

La maison se compose d'une vaste entrée, qui longe sur une grande pièce entièrement refaite et isolée pouvant servir de gîte, de chambre d'hôte ou de suite parentale avec sa pièce WC et douche dans le fond, des combles aménagés et isolés avec un accès complètent cette partie.
Très rare deux grandes pièces de vie (26.7m2 et 43.5m2) très lumineuses et spacieuses dont une avec cuisine aménagée et équipée ainsi que son poêle à granulés et une autre qui est une extension orientée à l'ouest.
Viennent compléter la maison 3 grandes chambres lumineuses une avec placard aménagé et 2 autres avec possibilité de placard, 1 salle d'eau avec grande douche à l'italienne, double vasque et placard intégré, toilette séparé.
Un grand garage attenant à la maison avec fosse pour bricoleur de voiture pour finir la partie habitation.
A l'extérieur sur le devant se trouve une grande cour cimentée pouvant accueillir plusieurs véhicules et même un camping-car entièrement clôturé avec portail.
A l'arrière un jardin à aménagé et à clôturé en zone blanche. Possibilité de piscine, d'abri ou d'extension.

Avec sa Tour de Moricq et son spectacle vivant médiéval, son ancien port de pêche, ses marais poitevins, ce quartier très calme d'Angles, son bourg étant à 2 km vous y trouverez son marché local, ses magasins divers, ses restaurants et toutes autres commodités, 2 écoles et une zone artisanale pour compléter ce charmant village proche des plages vendéennes ou des pinèdes, l'alliance entre plage et forêt et entre calme et tourisme.
Un village très vivant aussi bien l'été que l'hiver, de nombreuses associations à son actif que ce soit sportives ou culturelles.

Assainissement tout-à-l'égout et électricité aux normes.

A visiter sans attendre, elle ravira les familles, les investisseurs pour de la location quartier très recherché et très prisés et les primo-accédants ainsi que les bricoleurs, les jardiniers.

365 000 Euros FAI-inclus.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) à été réalisé selon une méthode valable, DPE-D
Impôt foncier de 667 Euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques : www.georisque.gouv.fr

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 588449 )