Angles : Maison de 130 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Sur une commune proche des commerces d'Angles et à 10 minutes des plages Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose cette ancienne ferme en pierre offre un ensemble rare de volumes existants et de dépendances, constituant une base idéale pour un projet de rénovation mêlant caractère, authenticité et aménagements contemporains.

La maison principale développe actuellement environ 130 m² habitables et se compose :
• d'une entrée,
• d'un salon / salle à manger traversant, baigné de lumière,
• d'une cuisine indépendante au rez-de-chaussée,
• de deux chambres en rez-de-chaussée,
• d'une grande salle de bains avec douche,
• d'un WC indépendant,
• d'un cellier avec accès extérieur.

À l'étage :
• une très grande chambre avec point d'eau,
• et une superbe pièce d'environ 50 m² entièrement aménageable, laissant place à la création d'une suite parentale, d'un espace enfants, d'un atelier, d'un dortoir. Vous serez charmé par la ferme apparente, et les parquets de l'étage.

Le bâti est sain, en pierre, avec une charpente traditionnelle apparente, des murs en pierre visibles, des menuiseries en PVC double vitrage, offrant une excellente base pour une rénovation respectueuse de l'existant et du cachet du lieu.

Autour de la maison, un ensemble de dépendances en pierre complète la propriété :
• un garage en pierre d'environ 30 m²,
• deux anciennes écuries de 30 m² et 40 m²,
• une vaste cave avec ancien pressoir,
• une petite grange d'environ 40 m²,
• une seconde grange dont la toiture est à reprendre.

L'ensemble est implanté sur un terrain entièrement constructible, disposant de plusieurs accès possibles, permettant d'envisager différents projets : maison de famille, création de gîtes ou chambres d'hôtes, activité artisanale, ou division foncière (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Les points forts

Maison en pierre avec matériaux authentiques (charpente, fermes apparentes, parquet, murs en pierre)
Volumes existants et dépendances en pierre
Terrain constructible avec plusieurs accès
Proximité des commerces d'Angles et des plages
Base saine pour un projet de rénovation de caractère

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830