Angles : Maison de 110 m² avec 3 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

MAISON ATYPIQUE RÉNOVÉE – 110 m² – 3 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN CLOS – À 8 MIN DES PLAGES

À seulement 8 minutes de La Tranche-sur-Mer et de la plage des Conches, découvrez cette maison pleine de charme, atypique et chaleureuse, née de la réunion harmonieuse de deux bâtisses en pierre reliées par une superbe véranda récente de 24 m² exposée sud-ouest, véritable pièce de vie supplémentaire.

Un bien rare entre terre et mer, idéal en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif saisonnier.

Côté intérieur :

Belle entrée isolée récemment, idéale buanderie ou rangement
Pièce lumineuse de 9,5 m² avec grande baie vitrée (bureau, atelier, chambre d'appoint… )
Pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte semi-aménagée
Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs
2 chambres supplémentaires avec rangements
Salle d'eau indépendante
WC séparés
Bureau / dressing / salle de jeux selon vos besoins
Grande véranda chauffée avec volet roulant électrique

Travaux récents (2024) :
Isolation
Électricité
Plomberie
Véranda neuve
DPE D
Fibre optique
Tout-à-l'égout conforme

Extérieurs :
Terrain clos de 676 m² sans vis-à-vis
Stationnement jusqu'à 3 véhicules
Cabanon de rangement
Portail neuf + haies entretenues

Emplacement recherché :
900 m du centre-bourg, écoles et commerces
Bus scolaire collège / lycée
Marché toute l'année
Les Sables-d'Olonne 40 min
La Rochelle 45 min
La Roche-sur-Yon 30 min

Un bien parfait pour une famille, du télétravail ou un projet de location saisonnière.

** € FAI
Taxe foncière : 500 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 597581 )