Aizenay : Maison de 112 m² avec 3 chambres - Séjour de 38 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Une maison soignée, confortable et prête à vivre !

Située à Aizenay, dans un environnement agréable, cette maison de 112 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et parfaitement entretenu. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour le confort quotidien, avec un interphone visiophone.

La pièce de vie séduit par son ambiance chaleureuse et son poêle à pelets. Une élégante porte à galandage en bois permet de séparer harmonieusement le séjour de la véranda.

La cuisine contemporaine aménagée et équipée s'intègre parfaitement à l'ensemble.

VÉRANDA 2024

Véritable prolongement de la maison, la grande véranda réalisée en 2024 apporte une belle pièce de vie supplémentaire, lumineuse et agréable à utiliser toute l'année grâce à son **chauffage au sol**.

ESPACE NUIT

La maison dispose de 3 chambres, dont une belle chambre parentale avec dressing. Une porte à galandage de style industriel permet de préserver l'intimité de l'espace nuit.

Vous trouverez également :
• une salle d'eau avec double vasque
• un WC indépendant
• une buanderie avec de nombreux rangements et des prises électriques intégrées dans les placards
• des combles isolés accessibles par une trappe, actuellement utilisés comme espace de rangement et pouvant éventuellement être aménagés en petit bureau selon vos besoins.

GARAGE ET STOCKAGE

Un garage d'environ 30 m² avec porte motorisée complète le bien. Il bénéficie également d'une mezzanine d'environ 15 m², idéale pour le rangement.

Un auvent devant le garage permet d'abriter facilement un véhicule supplémentaire.

EXTÉRIEURS

Le terrain de 280 m², entièrement adapté à une vie facile au quotidien, offre une terrasse bétonnée agrémentée de jardinières et un espace jardin agréable, sans entretien important.

CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

La maison bénéficie d'un DPE classé C et dispose notamment :
• chauffage à inertie
• poêle à pelets dans le séjour
• menuiseries PVC double vitrage
• moustiquaires sur les fenêtres
• véranda récente avec chauffage au sol.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À AIZENAY

Vous profiterez de la proximité du centre-ville, des commerces, services et établissements scolaires. Aizenay dispose notamment de plusieurs écoles, deux collèges et un lycée.

La situation permet également de rejoindre rapidement les principaux pôles vendéens :

La Roche-sur-Yon : environ 15 min
Saint-Gilles-Croix-de-Vie : environ 20 min
Les Sables-d'Olonne : environ 25 min
Nantes-Atlantique : environ 45 min

Entre forêt, lacs et océan, Aizenay offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des grands axes

LES + :
112 m² habitables
3 chambres dont une avec dressing
Véranda 2024 avec chauffage au sol
Cuisine aménagée et équipée
Poêle à granulés + chauffage à inertie
DPE C
Aucun travaux à prévoir
Garage 30 m² avec porte motorisée
Mezzanine 15 m²
Combles isolés
PVC double vitrage + moustiquaires
Terrain 280 m²
Auvent pour véhicule
Maison parfaitement entretenue

Prix : ** € FAI

Une maison chaleureuse, parfaitement entretenue et immédiatement habitable, idéale pour une famille ou un couple souhaitant profiter d'un environnement résidentiel agréable à Aizenay, tout en restant proche de La Roche-sur-Yon et du littoral.

Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir cette maison pleine d'atouts !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) ** ** ** ** ** (réf. 616210 )

Etat général : La maison est en très bonne état tout à été refait