Maison 2 chambres de 86 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Aizenay

iad France - Sylvain Gautret vous propose : À VENDRE : MAISON DE VILLE AVEC UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL À AIZENAY

Située dans le secteur nord d'Aizenay, à seulement 750 mètres de la mairie, cette maison de ville d'une surface au sol de 157 m² environ (rez-de-chaussée et étage)offre une multitude de possibilités pour concrétiser vos projets divers et variés. Dotée d'un terrain divisible et constructible, elle est idéalement placée pour répondre à vos aspirations.

Caractéristiques principales :

Étage :
2 chambres spacieuses
Salon/séjour lumineux
Cuisine séparée et aménagée
Salle d'eau rénovée
Toilette

Sous-sol (rez-de-jardin) :
Buanderie équipée avec WC et point d'eau (13 m² environ)
Remise/bureau polyvalent (13 m² environ)
Chaufferie divisible (11 m² environ)
Entrée avec hall accueillant

L'espace en sous-sol offre un potentiel considérable : envisagez d'aménager un grand salon/séjour avec une cuisine ouverte, donnant sur un magnifique jardin (baie vitrée à réaliser). La partie étage peut être dédiée exclusivement aux chambres, selon vos projets.

Points forts :

Maison modulable
Terrain divisible et constructible
Terrain clôturé
Possibilité d'ajouter un carport adossé, orienté vers l'ouest, pour exploiter tout l'espace en sous-sol
Garage avec cave (23 m² environ)
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation

Points à améliorer :

Travaux d'amélioration énergétique nécessaires
Prévoir le remplacement des huisseries en sous-sol (actuellement en bois, celles à l'étage sont en PVC)
Rafraîchissement global de la maison ( peinture....)

Cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle pour concrétiser vos idées et créer la maison de vos rêves. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 73. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sylvain Gautret EI (ID 75165), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 947936142, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr