Violès : Maison 6 chambres de 300 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

FERME MAISON VIGNERONNE 300M² 6/7 CHAMBRES 14 PIECES TERRAIN 1263M² GARAGE PISCINE. Authentique Propriété Vigneronne de Caractère du début XXᵉ siècle
Élégance provençale, volumes remarquables et art de vivre au cœur d'un village recherché
À proximité immédiate des commerces et commodités d'un charmant village provençal, cette ancienne ferme vigneronne des années 1900 conjugue avec élégance authenticité, cachet et prestations de confort modernes.
Développant environ 340 m² habitables, cette propriété de caractère s'organise autour de deux habitations communicantes, offrant une configuration idéale pour une grande maison familiale, une activité de gîte ou l'accueil d'amis et de famille en toute indépendance.
Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 263 m², exposé plein Sud, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié et d'espaces extérieurs soigneusement aménagés.

Les extérieurs invitent pleinement à la douceur de vivre provençale :
• Piscine sécurisée 12 x 5 m avec abri coulissant
• Grande terrasse conviviale
• Garage d'environ 50 m²
• Atelier / remise d'environ 20 m²
• Dépendance indépendante de rangement
• Cave enterrée
• Nombreuses places de stationnement intérieures
• Jardin arboré et intimiste
La demeure a su préserver tout le charme de l'ancien avec de très beaux volumes, de généreuses hauteurs sous plafond ainsi que de magnifiques éléments d'époque, notamment les carreaux de ciment anciens soigneusement conservés.

Distribution Intérieure
Habitation indépendante de plain-pied – Environ 75 m²
Pensée pour recevoir en toute autonomie, cette première habitation comprend :
• Hall d'entrée
• Salon / salle à manger climatisé
• Cuisine équipée et aménagée
• Chambre avec salle d'eau privative (double vasque et sèche-serviettes)
• Buanderie avec rangements
• WC indépendant
• Terrasse privative
Un espace de rangement permet également l'accès à une vaste cave enterrée ainsi qu'à une pièce à rénover pouvant accueillir arrière-cuisine, cellier ou espace de stockage supplémentaire.

Corps principal de la ferme
Dès l'entrée, la maison dévoile un superbe hall traversant agrémenté d'un élégant double escalier en marbre.
Le rez-de-chaussée propose :
• Cuisine dinatoire équipée et aménagée
• Vaste salon avec cheminée insert double face
• Salle à manger ouverte sur la terrasse
• Rangements sous escalier

Étage Ouest
• Hall de circulation climatisé
• Chambre
• Salle de bains
• WC indépendant
• Dressing
• Seconde chambre avec salle d'eau

Étage Est
• Hall climatisé
• Chambre
• Salle d'eau avec WC
• Chambre supplémentaire
• Pièce de caractère avec cheminée ancienne et point d'eau, ouvrant sur une grande remise avec mezzanine et accès privatif
Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement complémentaire : atelier d'artiste, suite indépendante, gîte ou espace professionnel.

Dépendances & Annexes
• Terrasse privative
Un espace de rangement permet également l'accès à une vaste cave enterrée ainsi qu'à une pièce à rénover pouvant accueillir arrière-cuisine, cellier ou espace de stockage supplémentaire.

Corps principal de la ferme
Dès l'entrée, la maison dévoile un superbe hall traversant agrémenté d'un élégant double escalier en marbre.
Le rez-de-chaussée propose :
• Cuisine dinatoire équipée et aménagée
• Vaste salon avec cheminée insert double face
• Salle à manger ouverte sur la terrasse
• Rangements sous escalier

Étage Ouest
• Hall de circulation climatisé
• Chambre
• Salle de bains
• WC indépendant
• Dressing
• Seconde chambre avec salle d'eau

Étage Est
• Hall climatisé
• Chambre
• Salle d'eau avec WC
• Chambre supplémentaire
• Pièce de caractère avec cheminée ancienne et point d'eau, ouvrant sur une grande remise avec mezzanine et accès privatif par un escalier extérieur.
Cet espace offre un fort potentiel d'aménagement complémentaire : atelier d'artiste, suite indépendante, gîte ou espace professionnel.

Dépendances & Annexes
En rez-de-jardin :
• Garage de 50 m²
• Atelier / remise
• Dépendance indépendante de rangement

Prestations & Équipements
• Pompe à chaleur avec radiateurs en fonte
• Climatisations réversibles
• Cheminée insert double face
• Panneaux photovoltaïques
• Double vitrage
• Fibre optique
• Système d'alarme
• Eau de ville + puits pour arrosage et piscine
• Tout-à-l'égout

Taxe foncière 2025 : 2 000 € / an

Situation & Environnement
La propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché :
Commerces accessibles à pied
Écoles et transports scolaires à proximité
Environnement résidentiel et touristique prisé
À seulement 25 minutes de Vaison-la-Romaine
À 15 minutes de l'autoroute A7

Cette demeure de caractère séduira les amateurs de belles propriétés provençales à la recherche d'authenticité, d'espace et de potentiel d'exploitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.