Maison de 105 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Vedène

iad France - Floriane Ruffin vous propose: **Maison familiale 105 m² rénovée – 4 chambres – terrain 325 m² – garage et annexe**

Découvrez cette charmante maison familiale de 105 m² habitables, construite sur un terrain de 325 m², offrant un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel.

- Rez-de-chaussée :

Sas d'entrée accueillant.
Belle pièce à vivre de 40 m² ouverte sur une cuisine neuve et moderne, donnant sur une terrasse de 20 m² idéale pour les repas en extérieur.
Accès direct au garage attenant de 16 m², pratique au quotidien.
Sol du séjour et de la cuisine refait en carrelage contemporain.
Cheminée pour vos soirées d'hiver et climatisation réversible pour un confort optimal en été.
WC indépendant.

- Étage :

4 chambres spacieuses avec placards muraux intégrés.
Salle de bain complète avec baignoire, douche et WC.
Sols rénovés avec parquet flottant.

- Dépendances et extérieur :

Annexe / atelier de 15 m², idéal pour le bricolage ou un espace de rangement supplémentaire.
Forage dans le jardin, pratique et économique pour l'arrosage.
Véranda d'entrée et terrasse de 20 m² orientée pour profiter pleinement des beaux jours.
Terrain facile d'entretien de 325 m², parfaitement agencé.

- Confort et prestations récentes :

Huisseries récentes en PVC double vitrage (remplacement complet du bois).
Cuisine entièrement refaite à neuf.
Climatisation réversible et cheminée fonctionnelle.
Carrelage et sols rénovés.

- Emplacement :

Située en zone urbaine, à proximité immédiate des commerces (à pieds), écoles, collège et lycée.
Accès autoroute rapide et gare TGV à 30 minutes.

Présence d'une route passante à l'ouest du terrain

Une maison familiale, confortable et pratique, alliant charme, fonctionnalité et emplacement idéal sans travaux.

Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.