Valréas : Maison de 196 m² avec 4 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

REGION VALREAS

Située dans un village réputé pour son marché aux truffes, cette magnifique villa vous offre un cadre de vie paisible et agréable. Implantée sur un terrain généreux de 1828 m² environ, elle bénéficie d'un bel espace piscine et d'une exposition idéale.
Composée de deux niveaux, cette villa bien entretenue propose une distribution fonctionnelle :
En rez-de-chaussée : Un grand hall d'entrée, donnant accès à un appartement indépendant comprenant un séjour, une chambre et une salle d'eau.
À l'étage : Un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon, donnant sur une terrasse couverte exposée plein sud. Ce niveau offre également trois chambres, avec salle d'eau.
La maison est en très bon état général, et bien qu'elle soit prête à emménager, elle offre un potentiel de modernisation selon vos envies. Vous y trouverez de nombreux rangements, un grand cellier et un double garage.
L'environnement est très calme, tout en étant à seulement deux minutes des commerces et des commodités. Ce bien rare saura séduire les familles en quête de tranquillité, tout en restant proche de la vie locale.

Cette maison est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Valréas, 84600 - Enclave des papes.

- Habitation principale (1er étage )
Entrée 25 m²
Buanderie 13 m²
Cuisine 13.50 m²
Salon 24 m²
Salle-à-manger 17 m²
Dégagement 13 m²
Chambre Ouest avec placard 10 m²
Dégagement 3.50 m²
Chambre Est avec placard 10 m²
Salle d'eau avec placard 6.50 m²
Chambre Sud avec placard et balcon 15 m²

- Garages 36 m² et 25 m²
- Terrasse couverte 18 m²

- Appartement indépendant (rez-de-chaussée)
Pièce de vie 26 m²
Salle d'eau 4 m²
Chambre 14 m²
WC 1.50 m²
Chauffage central par PAC, Forage

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1490.00 et 2080.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.