Maison de 136 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Valréas

iad France - Marie Guichon vous propose: EXCLUSIVITÉ - COUP DE COEUR – MAISON RENOVÉE, JARDIN ET BASSIN.

Vous cherchez le parfait compromis entre le calme et la proximité immédiate du centre-ville ?
Ne cherchez plus ! Idéalement située dans un quartier résidentiel et préservé de Valréas, cette maison d'environ 136 m2 habitables, vous attend à seulement 5 minutes à pied des commerces des écoles et de toutes commodités.

Espace de vie principal:
À l'étage, l'espace a été optimisé pour maximiser la lumière naturelle grâce à une double exposition Est/Ouest. Un séjour traversant ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée.
L'espace nuit : Un couloir dessert deux chambres avec parquet et placards intégrés, une salle de bain et un WC indépendant.

Le Rez-de-Chaussée, un espace modulable:
Ce niveau offre une configuration idéale pour accueillir de la famille, des invités ou aménager un espace professionnel : 2 chambres spacieuses revêtues de parquet et un bureau adaptée pour le télétravail.
Commodités : Une salle d'eau avec WC intégré et une buanderie fonctionnelle.

Côté extérieur : Un véritable esprit « Guinguette » et farniente !
Le terrain de 400 m²entièrement clôturé et sécurisé par interphone cache un extérieur optimisé pour vos moments de détente
Un bassin extérieur en pierre de 10m², idéal pour vous rafraîchir durant les journées d'été.
Un espace bar, parfait pour recevoir vos amis autour d'un verre dans une ambiance conviviale.
En annexes : Un garage/atelier de 19m², un garage à vélos et un abri de jardin.

Des équipements techniques haut de gamme
Pas de travaux à prévoir, tout a été pensé pour votre confort thermique et des économies d'énergie au quotidien: Climatisation réversible et pompe à chaleur, poêle à bois ou à granulés pour de chaleureuses soirées d'hiver. Double vitrage intégral sur les menuiseries, raccordement à la Fibre optique et au tout-à-l'égout.

Une opportunité rare sur le marché de Valréas, alliant le charme d'un quartier calme à la praticité du tout-à-pied.
A découvrir sans tarder !
Je suis joignable 7 jours sur 7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Guichon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 925217721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.