Valréas : Maison de 132 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CARACTÈRE AVEC 4 CHAMBRES ET JARDIN DE 1 500 M² À VALRÉAS

À proximité du centre de Valréas, découvrez cette maison ancienne de 132 m² offrant de beaux volumes, quatre chambres et un remarquable jardin arboré d'environ 1 500 m².

Dès l'arrivée, son allée bordée de lavandes et sa façade de caractère donnent le ton. Le terrain, agrémenté de nombreux arbres, d'un bassin et d'un forage, offre un environnement verdoyant et paisible, particulièrement appréciable à quelques minutes des commerces, des écoles et des services.

UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

✔ Une entrée pleine de charme avec ses carreaux de ciment d'origine
✔ Une cuisine aménagée
✔ Un salon-séjour
✔ Une chambre permettant de disposer d'un espace nuit de plain-pied
✔ Un WC indépendant
✔ Un cellier et une chaufferie

À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont deux belles chambres de 14 m² et 15 m² exposées plein sud, ainsi qu'une salle de bains.

UN POTENTIEL À PERSONNALISER

Cette maison a conservé plusieurs éléments caractéristiques de son époque et conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image.

Des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique sont à prévoir, mais plusieurs postes importants ont déjà été réalisés ou sont présents :

✔ Toiture refaite
✔ Menuiseries en double vitrage
✔ Chauffage central
✔ Garage
✔ Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire
✔ Jardin arboré avec bassin et forage
✔ Possibilité de stationner plusieurs véhicules

La maison est mitoyenne sur un côté, sans nuisance constatée.

Cette propriété séduira les amateurs de maisons anciennes à la recherche d'espace, de verdure et d'un projet de rénovation permettant de révéler tout le potentiel du lieu.

Valréas offre toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne : établissements scolaires jusqu'au lycée, commerces, services de santé, équipements sportifs et activités de loisirs.

Vous souhaitez découvrir cette maison et imaginer votre futur projet ?

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Pour l'organisation d'une visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité pourra vous être demandée.

Emilie Broche Immobilier
Drôme Provençale
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Toujours à vos côtésCette annonce référence 338627 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE BROCHE (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 84221533700010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 80 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr