Appartement 3 pièces de 154 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Valréas

Appartement À Vendre. Votre agence Orpi vous propose en exclusivité, au cœur de Valréas, un immeuble de caractère développant 154 m² habitables, complété par une cour intérieure et plusieurs caves. Une belle opportunité pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant conjuguer projet patrimonial et valorisation immobilière.

Au Rez-de-chaussée vous trouverez le local commercial, d'une surface de 45,97 m² composé d'une grande pièce de vie, d'une chambre et d'une salle d'eau.
Il peut conserver sa destination ou être transformé selon votre projet, ce qui offre une grande flexibilité d'exploitation. Ses volumes généreux et son cachet en font un espace chaleureux et plein de caractère.

Les parties communes donnent accès à une cour intérieure d'environ 16,84 m², agréable et rare en centre-ville ainsi qu'à des caves en sous-sol, rattachées à chaque lot, d'une superficie comprise entre 4 et 7 m², complétées par une cave commune de 16,25 m², idéale pour le stockage.

Au premier étage, vous découvrirez un appartement de 47,60 m² composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. bénéficiant d'une belle luminosité et d'un environnement calme, sans vis-à-vis direct, il offre un cadre de vie agréable à ses occupants tout au long de l'année.

Au dernier niveau, un appartement de 59,12 m² séduira par son charme et ses beaux volumes.
Il se compose d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'une mezzanine agréable pouvant faire office d'espace détente, bureau ou couchage.
Les pierres apparentes, le poêle à bois et les fenêtres de toit apportent une ambiance chaleureuse et authentique à cet appartement, tout en conservant le calme recherché.

Une enveloppe de travaux de remise au goût du jour est à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de ce bien. Grâce à sa configuration et à ses différents lots, cet immeuble représente un beau projet, aux multiples facettes

Ce bien de caractère représente une belle opportunité d'investissement au cœur de Valréas. Que ce soit pour un projet locatif, un investissement patrimonial ou une combinaison habitation et activité professionnelle, il saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités.

N'attendez pas !!