Maison 4 chambres de 151 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Vue mer - Vaison-la-Romaine

iad France - Cyril Marcellin vous propose: UNIQUE A LA VENTE,
3 MINUTES A PIED DE L'HYPER CENTRE DE VAISON LA ROMAINE, DANS UN QUARTIER RECHERCHE,
MAISON TRÈS LUMINEUSE DE 151 M² DES ANNÉES 1970 ENTIÈREMENT RÉNOVÉE ET MODERNISÉE EN 2025,
EXPOSÉE PLEIN SUD, SUR UN TERRAIN DE PLUS DE 900 M² CLOS ET ARBORÉ.
PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMERCES ET ÉCOLES, QUARTIER RECHERCHÉ,
RÉNOVATION ET MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ.
CE BIEN EST COMPOSÉ D'UNE ENTRÉE DE 9.5 M², WC 2M²,
TRES BELLE PIECE DE VIE PRINCIPALE DE 35.5 M² COMPOSÉE D'UNE CUISINE ÉQUIPÉE/ÎLOT CENTRAL/SALLE À MANGER EN TRIPLE EXPOSITION OUVRANT SUR LE JARDIN/PISCINE,
BUANDERIE, SALON DE 24 M² OUVRANT SUR LA TERRASSE/PISCINE 6X3

A L'ÉTAGE:
ESCALIER AUTHENTIQUE,
SUPERBE SUITE PARENTALE DE 27 M² AVEC DRESSING, DOUBLE DOUCHE ITALIENNE, DOUBLE VASQUE, WC ET TERRASSE PRIVATIVE DE 18 M²,
UNE CHAMBRE DE 12m², UNE SALLE DE BAIN DE 3.8 M²,
DEUX CHAMBRES DE 9.7 ET 12.7 M² SÉPARÉES PAR UNE SALLE D' EAU AVEC DOUCHE ITALIENNE.

COTE JARDIN: PARKING PRIVATIF AVEC CARPORT, TERRASSES BOIS, PLAGES, TERRAIN DE PÉTANQUE, ENTRÉE ABRITÉE, TERRAIN CLOS DE HAIES ET ARBORÉ D'OLIVIERS, CERISIER, LAURIERS, PISCINE.

MATÉRIAUX: CUISINE ÉQUIPÉE, BETON CIRE, CLIMATISATION RÉVERSIBLE, TOUT A L, ÉGOUT, MENUISERIE PVC DOUBLE VITRAGE ET ALUMINIUM, BEAUX VOLUMES, SUPERBE SUITE PARENTALE, TRIPLE EXPOSITION, PORTAIL EN FER FORGÉ, WC SUSPENDU, ÎLOT CENTRAL EN BÉTON CIRÉ.

UNIQUE FOR SALE, 3 MINUTES WALK FROM THE HYPER CENTER OF VAISON LA ROMAINE,
VERY BRIGHT 151 M² 1970S HOUSE ENTIRELY RENOVATED AND MODERNIZED IN 2025,
SOUTH-FACING, ON OVER 900 M² OF ENCLOSED LAND PLANTED WITH TREES.
CLOSE TO SHOPS AND SCHOOLS, SOUGHT-AFTER NEIGHBORHOOD,
HIGH-QUALITY RENOVATION AND MATERIALS.
THIS PROPERTY COMPRISES A 9.5 M² ENTRANCE HALL, 2M² WC,
VERY ATTRACTIVE 35.5 M² MAIN LIVING AREA COMPRISING A TRIPLE-EXPOSED FITTED KITCHEN/CENTRAL ISLAND/DINING ROOM OPENING ONTO THE GARDEN/POOL,
LAUNDRY ROOM, 24 M² LOUNGE OPENING ONTO TERRACE/POOL 6X3

ON THE FLOOR:
AUTHENTIC STAIRCASE,
SUPERB 27 M² MASTER SUITE WITH DRESSING ROOM, DOUBLE ITALIAN SHOWER, DOUBLE WASHBASIN, WC AND PRIVATE 18 M² TERRACE,
a 12m² bedroom, a 3.8m² bathroom,
TWO BEDROOMS OF 9.7 AND 12.7 M² SEPARATED BY A SHOWER ROOM WITH ITALIAN SHOWER.

GARDEN FEATURES: PRIVATE PARKING WITH CARPORT, WOODEN DECKING, PÉTANQUE COURT, SHELTERED ENTRANCE, HEDGED GARDEN PLANTED WITH OLIVE, CHERRY AND LAUREL TREES, SWIMMING POOL.

MATERIALS: FITTED KITCHEN, BETON CIRE, REVERSIBLE AIR-CONDITIONING, MAINS DRAINAGE, PVC DOUBLE GLAZING AND ALUMINUM JOINERY, SPACIOUS ROOMS, SUPERB MASTER SUITE, TRIPLE EXPOSURE, WROUGHT-IRON GATE, SUSPENDED TOILET, CENTRAL ISLAND IN WAXED CONCRETE.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.